Výkup nemovitostí

Pokud zvažujete prodej nemovitosti, obraťte se na nás, rádi ji od vás koupíme. Specializujeme se na výkup nemovitostí v České republice, pracujeme rychle a za nemovitosti vyplácíme férové ceny.

Dokážeme poradit i se složitými situacemi, které mohou být s prodejem nemovitostí spojeny. To znamená, že nám nevadí zástavní práva, exekuce nemovitosti či plánovaná dražba nemovitosti. Při výkupu nemovitosti všechny tyto právní vady vyřešíme.

V případě, že potřebujete rychle prodat svoji nemovitost a dostat za ni peníze ihned, jsme schopni ji od vás obratem koupit za nejvyšší možnou cenu.

V případě, že máte dost času a na prodej nemovitosti nechvátáte, poradíme vám, jak ji dobře prodat klasickým způsobem, jelikož nemovitostem opravdu rozumíme.

Výkup nemovitostí za hotové

Pokud nechcete čekat dlouhé měsíce, až se objeví kupec s hotovostí nebo čekat na vyřízení hypotečního úvěru pro kupujícího, zavolejte nám. Výkup nemovitostí umíme zrealizovat velmi rychle, neboť máme zkušenosti s tímto druhem obchodů a vlastní kapitál.

Vyplatíme vám zálohu až 50%

Po podpisu kupní smlouvy a po podání návrhu na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí jsme v případě zájmu schopni ihned vyplatit zálohu ve výši 50% z kupní ceny nemovitosti. Toto vám mnoho společností nenabídne.

Vyplacení exekuce, zastavení dražby nemovitosti

Pokud potřebujete rychle zastavit dražbu nemovitosti a či zaplatit dluhy a exekuce váznoucí na nemovitosti, zavolejte nám a předejte nám řešení svých problémů. Máme zkušenosti s řešením těchto nepříjemných situací a kvalifikovaně vám poradíme.

Pokud se rozhodnete svoji nemovitost v exekuci prodat, s exekutory vyřídíme vše za vás. Zajistíme úhradu a zánik všech vašich dluhů u exekutorů, státu, bankovních či nebankovních institucí. Při prodeji nemovitosti vám zbývající částka z kupní ceny po úhradě dluhů bude převedena na bankovní účet. Jednáme rychle a tím šetříme našim klientům peníze na úrocích z prodlení, pokutách a dalších sankcích.

Pokud chcete vědět přesnou výši ceny, kterou vám za nemovitost vyplatíme, zavolejte a sjednejte si nezávaznou schůzku. Ocenění nemovitosti a vypracování finanční nabídky za výkup nemovitosti je zdarma.

Pro koho je výkup nemovitostí určen

Život přináší různé životní okolnosti, které souvisí s majetkem a penězi. Možná jste v situaci, kdy potřebujete rychle prodat nemovitost a nemáte čas nebo chuť na hledání kupce přes inzeráty nebo přes zprostředkovatele. Klienti, kteří nám nabízejí výkup nemovitosti, potřebují například rychle zafinancovat jiné bydlení, doplatit stavbu domu nebo zarezervovat koupi vysněného bytu. Někteří odjíždějí dlouhodobě do zahraničí a nemají zájem se starat o údržbu nebo prodej nemovitosti. Někteří nemovitost zdědili po svých příbuzných a chtějí ji bezstarostně a rychle prodat a rozdělit si zisk se spoludědici. Další z našich klientů se dlouho snažili prodat svoji nemovitost sami nebo i za pomoci realitní kanceláře a to se jim dlouhodobě nedařilo, a proto zvolili výkup nemovitosti.

Možná jste v situaci, kdy vás trápí těžká finanční situace, která vás může přivést až do exekuce. Potřebujete okamžité řešení, které zachrání vaší situaci a pomůže vám vydechnout. Zkuste výkup nemovitostí. Dalšími klienty, kteří nás oslovují s nabídkou na výkup nemovitosti, jsou právě ti, kteří nejsou schopni splácet půjčky, úvěry nebo hypotéky. Dost často je postihla nemoc nebo ztráta zaměstnání a obrovský problém byl na světě.

Následují nezaplacené kreditní karty, nezaplacené pokuty za městskou dopravu, dluhy na sociálním a zdravotním pojištění, nezaplacené daně a prodlení se splátkami hypotéky anebo již zesplatněná hypotéka. Pokud nejste na takovou situaci předem připraveni, nemáte železné úspory, tak vás můžou čekat fatální následky ve formě exekuce, která se na vás nalepí, a nezbavíte se jí, dokud celou dlužnou částku a další sankce, penále, pokuty, náklady za vymáhání a exekuci neuhradíte. Z takové situace rozbolí hlava a život se okamžitě mění na peklo. Zažijete beznaděj a strach z vymahačů, kteří vám budou neustále psát a zvonit u dveří. Jsou však prostředky, díky kterým se exekuce a všech věřitelů můžete rychle zbavit. Třeba prodejem zadlužené nemovitosti. A to dřív, než vám spadne do dražby a prodá vám ji exekutor za směšnou částku. Asi vás hned napadá, že si nemovitost prodáte sami nebo požádáte realitní kancelář. Zdá se to na první pohled jako vhodné řešení, ale musíte počítat s tím, že pokud jste v exekuci, podle zákona nesmíte se svou nemovitostí nijak nakládat. Abyste ji mohli prodat, musíte dopředu uhradit všechny exekuce, což za vás my uděláme.

Možná jste postřehli občasné nabídky v inzerci, které jsou v znění: Výkup nemovitostí za hotové! Výkup nemovitosti ihned! Výkup nemovitostí Praha! Výkup nemovitostí! Nebo také vykoupíme nemovitost!

Dokud jste něco podobného nepotřebovali, tak jste takové inzerci ani nevěnovali pozornost. Ale teď jste v situaci, kdy je každá pomoc dobrá a určitě vás zajímá i tato možnost. Rozhodně se nejedná o žádný vtip ani podvod a opravdu je možné zrealizovat výkup nemovitostí, a dokonce i se zástavou nebo exekucí. Je to skvělá možnost řešení situace, pokud máte finanční problémy a nemovitost v exekuci. Naše společnost zaměřená na přímý výkup nemovitostí dokáže situaci rychle řešit. V takové těžké situaci je čas drahocenný a dlouhé čekání pro člověka v tíživé finanční situaci je frustrující a beznadějné a navíc dluhy stále narůstají o úroky a penále. Cílem takto ohroženého člověka je přes přímý výkup nemovitostí prodat nejen rychle, ale hlavně za co nejvyšší cenu.

Naše společnost, která se výkupy nemovitostí již pár let zabývá, provede nejprve ocenění nemovitosti a určí její tržní cenu. Z této tržní ceny poskytne prodávajícímu kolem 80% a u družstevních bytů dokonce až 85% tržní ceny, jelikož z nich kupující neplatí daň z nabytí nemovitých věcí. Výhodou je také fakt, že prodávající nehradí žádné poplatky ani provize, jako by tomu bylo třeba u realitní kanceláře. Ušetří tedy nejen čas, ale i peníze, které následně půjdou na vyplacení dluhů a exekucí. Zbytek peněz po odečtení dlužných částek je vyplacený prodávajícímu. Výkup nemovitostí od klientů, kteří se ocitli ve špatné finanční situaci, je pomocí jak dostat takové lidi z dluhů rychle ven. Kromě toho se společnost postará i o jednání s věřiteli a exekutory a vyplacení peněz. Všechno řešíme na základě plné moci od klienta. Je to pomoc, kterou většina dlužníků ocení, protože ve stresu a strachu již ztrácí sílu vůbec něco řešit a s někým jednat.

Samozřejmě, že výkup nemovitostí za hotové není určený pouze pro klienty v tíživé životní situaci, ale také pro ty, kteří jednoduše chtějí co nejrychleji svoji nemovitost prodat, a hlavně bez starostí a bez hrazení tučné provize realitním kancelářím, které se v Česku netěší dobré pověsti. Takto vedená forma prodeje je pro každého klienta mnohem jednodušší cestou než čekání na vhodného kupce. Obchod se i při nalezení kupujícího může pokazit a majitel nemovitosti opět měsíce čeká a propadá panice. V dnešní době většina zájemců o koupi nemovitosti financuje její koupi hypotékou a vyřizování hypotéky je zdlouhavé a ne vždy dopadne dobře. Jedním z důvodů je fakt, že banky letos velmi zpřísnily podmínky pro získání hypotéky a spousta klientů na ně již nedosahuje. To má za následek, že mnoho lidí není schopno si pořídit vlastní bydlení a prodej nemovitostí je v současné době daleko obtížnější a delší záležitostí než byl například vloni a předloni, jelikož se podstatně zúžil okruh kupujících.

Výkup nemovitosti má tedy pro svoji cílovou skupinu zákazníků spoustu výhod

Pro majitele nemovitosti bez právních vad se jedná o rychlý a jistý prodej za hotovost bez nutnosti zdlouhavého hledání kupujícího.

Pro majitele nemovitosti, na kterou sahá exekutor, se jedná o prodej téměř neprodejné nemovitosti a uhrazení dluhů, které mu přinese vytoužený klid. Společnost, pro kterou je výkup nemovitostí denním chlebem, vyřeší i veškeré právní náležitosti spojené nejen se samotným prodejem, ale i s exekucí. Ve většině případech již do 3 dnů po dodání všech potřebných dokumentů a aktuálního vyčíslení dlužných částek, jsme schopni klientům vyplatit peníze a pomoci jim tím vyrovnat veškeré dluhy.

Pokud nechcete zažít situaci, že dřív než stačíte cokoliv udělat, vám exekutor nemovitost prodá v dražbě a vy z výsledku dražby nedostanete vůbec nic nebo jen mizivou částku, je pro vás nejlepší, nejrychlejší a také nejvýhodnější přímý výkup nemovitosti od seriózní společnosti, která vám za ni vyplatí solidní částku.

Výkup nemovitosti se stává v dnešní době běžným jevem, neboť dnešní doba je poznamenaná tím, že čí dál více lidí se ocitá právě v exekuci díky nespláceným půjčkám.

Proč řešit výkup bytu nebo výkup domu s námi

• jsme profesionálové, umíme řešit i složité případy, jednáme rychle a efektivně
• jednáme férově, garantujeme vám vyplacení dohodnuté ceny
• peníze vám vyplatíme nejpozději do 3 dnů od předložení všech požadovaných dokumentů a vyčíslení
• vyplácíme až 80% tržní hodnoty nemovitosti
• vykupujeme také nemovitosti zatížené dluhy a exekucemi
• zastupujeme klienty při jednání s úřady
• zastupujeme klienty při jednání s věřiteli a exekutory
• za výkup nemovitostí platíme solidní částky na rozdíl od mnoha jiných firem
• neplatíte nám žádné poplatky předem
• nezávaznou konzultaci a ocenění nemovitosti poskytujeme ZDARMA
• vykupujeme domy, byty v osobním i družstevním vlastnictví, chaty a chalupy na území celé České republiky

Postup pro výkup nemovitostí

Nejdříve se podrobně seznámíme s technickým a právním stavem nemovitosti, abychom mohli stanovit její aktuální tržní cenu a navrhnout cenu za výkup nemovitosti. Pro urychlení výkupu bytu nebo domu si připravte následující dokumenty:

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví)

• nabývací titul – kupní smlouva, darovací smlouva, rozsudek o dědictví, kolaudační rozhodnutí apod.

• veškerou dostupnou technickou dokumentaci k nemovitosti

• evidenční list s rozpisem plateb (při prodeji bytu)

• znalecký posudek, pokud ho máte

• doklady o výši případných dluhů k úhradě, exekuční příkazy a zástavní smlouvy, jejichž práva váznou na dané nemovitosti

• Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebo vyúčtování za 3 předešlé roky u bytů

Na schůzce upřesníme další detaily realizace výkupu nemovitosti, dodání dalších potřebných dokumentů, termín a způsob úhrady ceny za výkup, termín vystěhování a předání nemovitosti, případně pomoc se zajištěním nového bydlení.

Na základě prohlídky nemovitosti vám nabídneme cenu za výkup nemovitosti, kterou garantujeme. Připravíme všechny potřebné dokumenty k realizaci výkupu nemovitosti.

Pokud na nemovitosti váznou dluhy, jednáme na základě vámi udělené plné moci s exekutory a dalšími věřiteli a zajišťujeme aktuální vyčíslení všech vašich finančních závazků.

Po podpisu smluvní dokumentace zaplatíme vaše případné finanční závazky a dohodnutou částku vám pošleme na bankovní účet. Vykoupíme vaši nemovitost za nejvyšší možnou cenu. Získáte tak peníze IHNED, dohodnutou cenu garantujeme smluvně a navíc peníze vyplatíme rychle.

Nemovitosti Praha

Naše společnost sídlí v Praze, a proto se na nás obrací mnoho klientů z Prahy a Středních Čech. Výkup nemovitostí v Praze se týká převážně bytů v osobním vlastnictví a družstevních bytů. Tudíž ceny bytů v Praze máme dobře zmapované. Ve Středních Čechách zase převažují výkupy domů a výkupy chat. Kromě Prahy je působištěm naší společnosti celá Česká republika, proto se nebojte zavolat, přijedeme za vámi kamkoliv ČR.

Výkup nemovitosti zkušenosti

Mnozí naši klienti, kteří už řešili výkup nemovitostí u jiných společností nebo soukromých investorů, byli často zklamáni tím, že nedostali nabídnuto za byt nebo dům tolik, kolik by si představovali. Některé firmy nebo soukromí investoři nabízejí za výkup nemovitosti kolem 50%-60% tržní hodnoty, což se vám u nás určitě nestane. My nabízíme o desítky procent víc!

Z reakcí našich klientů máme zpětnou vazbu, že nabízíme za výkup nemovitostí nejvyšší částky v České republice a máme prokazatelně vysokou úroveň odborných znalostí, které vyplývají z našich zkušeností obecně s realitním trhem a dále s výkupy nemovitostí a oddlužením nemovitostí.

Doporučujeme vám dobře zvážit svojí situaci a určit si priority. Pokud vám šlape exekutor na paty, tak je to hra o čas, než bude vypsána dražební vyhláška. Čím dříve se nemilé životní situace zbavíte, tím lépe pro vás. Pokud však na prodej nemovitosti nespěcháte a stojíte si za svojí představou ceny, tak rychlý výkup nemusí být pro vás perspektivní.

Ovšem v případě, že by vám naše společnost nabídla částku, která vám vyhovuje, tak není co řešit. Zavolejte nám a domluvíme si schůzku. Konzultace a cenová nabídka na výkup nemovitosti je zcela zdarma.

Výkup bytů

Zvažujete prodej bytu a na prodej spěcháte? Máte byt, který již nepotřebujete? Hledáte možnosti prodeje bytu, které byste zvládli jednoduše a rychle? V tomto směru by vás mohl zaujmout naše nabídka na výkup bytu.

Když se někdo rozhodne prodat byt, tak vždy jde o individuální okolnosti, které člověka k tomu vedou. Buď potřebuje byt o jiné velikosti anebo byt v jiné lokalitě. Také může jít o dědictví nebo si dotyčný postavil dům a byt již nepotřebuje. Někdo se může dostat do svízelné finanční situace a rychlý prodej bytu je jediná možnost, jak z toho ven.

Klíčovou otázkou je, jak rychle chcete svůj nemovitý majetek prodat. Pokud na peníze nespěcháte a máte představu o ceně, pod kterou v žádném případě nepůjdete, tak můžete zkusit běžný způsob prodeje vlastní inzercí nebo přes realitní zprostředkovatele. Ale v případě, že potřebujete byt prodat co nejrychleji z jakéhokoliv důvodu, tak lepší řešení, než samostatný prodej nebo prodej přes realitní kancelář, je dohodnout výkup bytu se seriózní společností, která vás neošidí.

V každém případě si nejdřív položte pár jednoduchých otázek:

• Jak moc spěchám na prodej bytu?

• Jsem dlužník, kterému hrozí exekuce, v exekuci se již nacházím nebo je na spadnutí dražba?

• Kam půjdu po prodeji bytu bydlet?

To jsou důležité věci, od kterých se odrazí celé vaše další jednání.

Pojďme se zaměřit na situaci, kdy je prodej nutností a dost se na něj spěchá. V takovém případě je realitní kancelář nebo prodej ve vlastní režii zbytečné prodlužování celé situace. Je jasné, že chcete nemovitost prodat za co nejvyšší cenu, ale v tom případě počítejte s tím, že klasický prodej může trvat dlouhé měsíce a vaše situace se tím bude jenom zhoršovat. Je důležité se na celou záležitost podívat reálně. V těžké finanční situaci potřebujete prodat byt rychle, pokrýt dluhy a zbavit se případné exekuce. Nemáte však čas dlouho přemýšlet a spekulovat, protože čas je proti vám a potřebujete opravdu rychlé řešení. Úplně nejhorší je situaci hodit za hlavu a nechat uležet, protože vás dříve nebo později vždy dostihne. Jak již bylo řečeno na začátku, v takovém případě přichází do úvahy výkup bytu.

Co tedy výkup bytu konkrétně znamená?

Jde jednoduše řečeno o výkup bytu investorem, který má k uhrazení jeho kupní ceny k dispozici peníze ihned. Pro prodejce to znamená, že nebude muset sám shánět kupce, čekat na schválení jeho hypotéky, platit provize zprostředkovatelům ani se o nic starat. Vše je v režii společnosti, která provede výkup bytu a prodejci vyplatí dohodnutou částku. Právě tady je na vás rozhodnutí, jestli přijmete nabídku jakoukoliv nebo zvolíte nejvýhodnější výkup bytu. Převážná většina společností nebo soukromých investorů totiž za výkup bytů ihned vyplácejí nízké částky, třeba jen 50-60 % z tržní ceny. Naše společnost za výkup bytu standardně vyplácí 80 % z reálné tržní ceny a tím naše nabídka je vždy vyšší než od jiných společností.

Nepleťte si však cenu tržní a prodejní. Cenu prodejní si můžete určit, jakou jen chcete, ale počítejte s tím, že pokud je cena přemrštěna, tak se prodej prodlouží a budete muset nakonec cenu snižovat, a ještě vám z toho bude odečtena provize, pokud tedy půjdete na prodej přes realitní kancelář. Cena tržní je reálná cena, za kterou je aktuálně byt prodejný na trhu v krátkém časovém horizontu. A to je také cena, ze které se výkupy bytů počítají.

Jaký je postup pro výkup bytů s exekucí?

Naše společnost, která zrealizuje výkup bytu s exekucí, se postará o všechny další náležitosti s tímto související.

To v praxi znamená, že se postará o vyplacení všech dluhů a exekucí. Jelikož se jedná o nejvýhodnější výkup bytů na trhu, tak se může jednat o dluhy až o 80 % z tržní ceny nemovitosti. K tomu není potřebné dokládat příjmy ani výpis z registru dlužníků. Společnost jedná na základě plné moci za dlužníka, takže provede všechny jednání i potřebné úkony s věřiteli i exekutory. Dlužníkovi se tak značně uleví od dalších starostí a nepříjemných jednání. V kompetenci společnosti je přes rychlý výkup bytu za hotové také kromě zastavení exekuce i zastavení dražby. Všechno probíhá bez jakýchkoliv poplatků, a to včetně konzultace a právního servisu. Na naši nabídku na výkup bytu můžete ve složité životní situaci reagovat a nechat si doporučit vhodné řešení. Důležité jsou také samotné zkušenosti ostatních klientů, které vás přesvědčí o tom, že jste natrefili na solidní společnost, která se opravdu snaží klientům pomoci a má nastavené férové podmínky spolupráce.

Exekucí zatížený byt je velice obtížně prodejný, a hlavně nelze ho ani převést na někoho jiného, třeba z rodiny. Pokud nezvolíte rychlé jednání, tak se náklady na dluhy velice rychle zvyšují a zbytečně přicházíte o další peníze. Je potřeba jednat rychle, aby nedošlo k tzv. předlužení. Předlužený byt je takový, jehož tržní cena je nižší než výše dluhů, která se k němu vztahuje. Předlužený byt od vás nekoupí vůbec nikdo a nakonec je prodán v dražbě.

Výkup bytů Praha

Výkup bytů Praha je nabídka naší společnosti, která pomáhá s rychlým prodejem bytu obyvatelům v hlavním městě, kde máme sídlo a známe dobře cenovou mapu nemovitostí. Je proto snadné domluvit zde rychle schůzku a vypracovat pro vás cenovou nabídku. Zavolejte nám, rychle přijedeme za vámi, oceníme vaši nemovitost a obratem do druhého dne vám sdělíme naši cenovou nabídku na výkup nemovitosti. Je jen na vás, zda naši nabídku přijmete nebo ne. Na klienty nenaléháme a do ničeho je nenutíme, jelikož obchodních případů máme dost. Schůzka a ocenění nemovitosti jsou zdarma.

Důležité je také připomenout, že rychlý výkup bytů se samozřejmě netýká pouze zadlužených nemovitostí, ale i těch, které chce majitel co nejdříve prodat za solidní cenu, která se blíží ceně tržní.

Výkup družstevních bytů

Vlastníte družstevní byt nebo jste ho zdědili? Potřebujete ho co nejdříve prodat? Snažíte se řešit nepříjemnou životní situaci a jedinou možností je prodej bytu? Máte však pouze byt družstevní? I tady existují možnosti. Vykupujeme družstevní byty.

Dostat se do neúnosné finanční situace může každý. Stačí nemít na splátky půjčky, na nájem, neuhradit pokutu a nechat navyšovat léta dluh nebo pracovat jako OSVČ a zadlužit se kvůli výdělečné činnosti. Taková situace vyžaduje doslova radikální řešení a mnohdy to spěje až k prodeji nemovitosti kvůli exekucím nebo nikdy nekončícím dluhům.

Pokud máte družstevní byt a jste v exekuci, tak v současné době exekutoři běžně uvalují exekuce i na družstevní podíly a obstavený družstevní podíl nelze klasickou cestou prodat. Zadlužené družstevní byty nakonec končí v dražbě úplně stejně jako byty v osobním vlastnictví. Zůstává však ještě jedno řešení, a sice výkup družstevního bytu.

Jak probíhá výkup družstevního bytu?

Pokud chcete svojí situaci řešit prodejem družstevního bytu, tak v první řadě musí být v pořádku určité náležitosti. A sice:

• musíte být platným členem bytového družstva

• mít platnou nájemní smlouvu s bytovým družstvem

Pokud si nejste jisti, jestli máte všechno v pořádku nebo máte jiné dotazy, tak stačí využít bezplatnou konzultaci s námi na naší telefonní lince.

V případě zájmu o výkup družstevního bytu nejdříve uskutečníme prohlídku bytu a stanovíme jeho tržní cenu. Naše společnost odkoupí váš družstevní byt a vyplatí vám peníze do několika dnů od dodání všech potřebných dokumentů nutných k převodu družstevního podílu. Za výkup družstevního podílu vyplácíme až 85% z tržní ceny. Pokud je družstevní byt zadlužený, vyplatíme za vás i dluhy a exekuce a zbytek peněz po uhrazení dluhů vám pošleme na účet. Všechny administrativní náležitosti na družstvu za vás vyřídíme a zajistíme také vyčíslení případných dluhů a ukončení exekucí. Odkoupení družstevního bytu probíhá velmi rychle, protože převod bytu nepodléhá převodu v katastru nemovitostí. K převodu členství v bytovém družstvu nepotřebujete souhlas družstva ani souhlas předsedy družstva.

Výkup domů

Máte dům k prodeji, který však potřebujete prodat co nejdříve? Nechcete situaci zdlouhavě řešit vlastními silami ani přes realitní kancelář? Využijte naši nabídku na výkup domu.

Být vlastníkem nemovitosti je skvělé. Máte vlastní bydlení, máte soukromí, neplatíte cizím lidem za pronájmy. Ale co v případě, když nastane nečekaná situace, která vás nutí k prodeji? Okolnosti prodeje můžou být různé, od dědictví, stěhování, rozvodu, až po finanční tíseň. V případě, že na prodej tolik nespěcháte a netlačí vás okolnosti do rychlého prodeje, tak můžete určit prodejní cenu dle své libosti a čekat až se ten pravý kupec objeví.

V opačném případě, kdy spěcháte a kdy je prodej nezbytný, čekat měsíce se vám nemusí vyplatit. Pokud vám dluhy a exekutorští vymahači dýchají na paty, dluh se postupem času navyšuje a exekutor mezitím provádí opatření, která velmi znepříjemňují život, například obstavení bankovních účtů, zabavení automobilu apod. Situace může nakonec vyvrcholit dražbou vašeho domu. Je to opravdu to, co chcete?

V takových situacích je naštěstí na trhu nabídka naší společnosti na rychlý výkup domu. Pro klienta v nouzi je to nejsnadnější a nejrychlejší cesta, jak získat peníze za svůj dům, vyplatit dluhy i exekuce či zabránit dražbě. Výkup domu je tak pro mnohé klienty jediným způsobem jak vyřešit svoji neblahou finanční situaci. Můžete se setkat se společnostmi i jednotlivci, kteří nemají zrovna férové úmysly, snaží se využít situace klientů v tísni a nabízejí jim za výkup domu silně podhodnocené částky. Takovým se vyhněte a jednejte jen se seriózní firmou, která vám vyplatí (nejen naslibuje) férovou cenu za výkup domu.

Určení ceny za výkup domu

Občas se vyskytnou klienti, kteří nejsou spokojeni s nabídnutou cenou za výkup domu. Je to většinou z toho důvodu, že očekávají, že při výkupu domu obdrží cenu, jakou si určí oni sami. To by bylo samozřejmě skvělé, kdyby to bylo možné. Je třeba si uvědomit, že výkup nemovitostí obnáší poměrně vysoké provozní náklady a také vysoké riziko. Při každé koupi nemovitosti musí kupující dle platné legislativy uhradit finančnímu úřadu daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z ceny nemovitosti, dále musí společnost zaplatit daň z příjmu, a pokud je plátcem daně, tak i daň z přidané hodnoty. Dále musí zaplatit právní servis a náklady na administrativu. A nějaká částka musí samozřejmě zbýt i na obchodní zisk investora. Proto převážná většina společností nebo soukromých investorů za výkup domů vyplácejí kolem 50-60 % z jejich tržní ceny. Naše společnost za výkup domu standardně vyplácí až 80 % z jeho tržní ceny v závislosti na lokalitě a technickém stavu domu. Pokud by vyplácela více procent, obchod by byl pro společnost z důvodu vysokých nákladů a vysoké míry rizika ztrátový. Při výkupu nemovitosti proto nikdy nemůžete očekávat, že za dům dostanete stejnou částku jako při prodeji koncovému zájemci, který ji bude užívat pro své bydlení. Výkup rodinného domu tedy probíhá na základě pečlivě stanovené tržní ceny nemovitosti. Tržní cena je reálná cena, za kterou je dům aktuálně prodejný na trhu v krátkém časovém horizontu. A to je také cena, ze které se výkupy domů počítají.

Klientům doporučujeme důkladně vybírat pro výkup nemovitosti solidního partnera, který vám vyplatí slušnou cenu a zároveň dostojí všem svým slibům. Oslovte případně i několik společností, zjistěte si na ně reference, porovnejte jejich způsob vystupování, pružnost v jednání a jejich cenové nabídky a vyberte si společnost, která nabízí nejvýhodnější výkup domu. Což neznamená, že vám nejvýhodnější výkup domu společnost nejen ústně naslibuje, ale musí své sliby i dodržet. Často se stává, že některé společnosti nalákají klienta na první schůzce na naoko výhodnou kupní cenu. Jenže pak hledají různé výmluvy a záminky, jak cenu snížit až nakonec klientovi vyplatí jen část z původně domluvené kupní ceny. To se vám u nás určitě nestane! My svoje slovo dodržíme, během obchodu podmínky neměníme a předem dohodnutou částku klientovi vždy vyplatíme.

Příklad z praxe

Paní Milena vlastnila starý dům na vesnici ve Středočeském kraji, který koupila na hypotéku. Bydlela v něm sama s malou dcerou, byla samoživitelka, přišla o práci a nezvládala splácet svoje závazky. Na dům přišlo několik exekucí. Navíc dům potřeboval zásadní opravy, na které paní neměla peníze. Rozhodla se dům prodat a oslovila několik firem, které se specializují na výkup nemovitostí. Naše společnost ocenila reálnou tržní hodnotu domu na 1 milion korun s tím, že dohodnutá kupní cena domu bude 800 tisíc Kč, neboli 80% z jeho tržní ceny. Z této částky měly být zaplaceny pohledávky banky a exekutorů v celkové výši 600 tisíc Kč a paní by od nás na účet obdržela zbylou částku 200 tisíc Kč. Z této částky paní plánovala zaplatit kauci na pronájem bytu v nedalekém městě a ještě by jí dost peněz zbylo na horší časy.

Paní Milena se rozhodla naši nabídku nevyužít a nakonec se dohodla se soukromým investorem, který ji za dům nabídnul 850 tisíc korun, tedy o 50 tisíc více než my. Vše vypadalo v pořádku, paní se rozhodla pro vyšší nabídku, což jsme akceptovali. Paní podepsala se soukromým investorem kupní smlouvu a očekávala, že jí na účet po vyplacení dluhů 600 tisíc přijde zbylých 250 tisíc Kč. K jejímu velkému překvapení jí od investora na účet přišlo pouze 50 tisíc Kč, protože soukromý investor jí odečetl z kupní ceny vyplacení provize 100 tisíc Kč jakémusi „zprostředkovateli“ a dále náklady na vyklizení domu ve výši dalších 100 tisíc Kč. O těchto „vícenákladech“ paní Milenu dopředu neinformoval. Takže paní z celého prodeje domu dostala jen ubohých 50 tisíc Kč, což jí s bídou stačilo jen na zaplacení kauce na pronájem bytu ve městě Mělník. Kdyby se na výkupu nemovitosti bývala dohodla s námi, mohla místo 50 tisíc korun na účet obdržet 200 tisíc korun, což je významný rozdíl.

Paní Milena nás znovu oslovila zhruba po roce, neboť po prodeji domu se znovu dostala do finančních problémů a z pronajatého bytu v Mělníku musela odejít, protože neplatila nájem. Aktuálně bydlela ve vybydleném domě, který byl odpojen od elektřiny, vody a plynu. Sociálka shledala tyto podmínky pro dítě nevhodné a hrozila jí odebráním dítěte. Paní Milena ještě vlastnila byt v severních Čechách a chtěla s námi probrat výkup bytu. Při našem setkání po roce nám odvyprávěla svůj smutný zážitek se zdánlivě „nejvýhodnějším výkupem domu“ a litovala, že naletěla neserióznímu investorovi. Výkup bytu jsme s paní Milenou nerealizovali, jelikož na bytě vázly další exekuce a byt byl již předlužený.

Výkup nemovitostí ihned

Aby vás nepotkala podobná zkušenost s výkupem nemovitosti, kterou zažila paní ve výše uvedeném skutečném příběhu, zavolejte nám a poraďte se s námi. Vypracujeme vám nezávaznou cenovou nabídku. Vykupujeme domy a další nemovitosti často a tomu odpovídají naše zkušenosti a nízká obchodní marže. Za zeptání a ocenění nemovitosti zdarma nic nedáte a přesvědčíte se o tom, že jsme společnost, které se snaží svým klientům reálně pomoci.

V případě, že se jedná o výkup domu s exekucí, je to mnohdy jediná rozumná cesta jak nepříjemnou situaci vyřešit. Postaráme se o všechny náležitosti včetně vyplacení exekutora, či jiných dluhů. Zbavíme vás i nepříjemného jednání s exekutorem, protože na základě plné moci budeme jednat za vás.

V případě exekucí je velmi důležité neodkládat řešení situace na později, protože dluh u exekutora je úročen a každým dnem je vyšší a vyšší. Část klientů se před tímto druhem problémů schovává a kontaktují nás až ve chvíli, kdy je nemovitost už předlužená nebo ji za pár dní čeká dražba, kterou v tak krátkém termínu již nelze zastavit.

Řešte svoji situaci s dostatečným předstihem, kontaktujte nás, připravíme pro vás nezávaznou nabídku na výkup nemovitosti a sami se rozhodnete, zda ji přijmete.

Pokud jste se dozvěděli, že vaše nemovitost půjde do dražby, kontaktujte nás hned, abychom mohli začít vést jednání s exekutorem ohledně zastavení dražby. Jednání s exekutory zabere vždy nějaký čas. Potřebujeme od nich získat písemné vyčíslení vašich aktuálních dlužných částek a obstarat výpis exekucí u soudů. Ne všichni exekutoři a věřitelé reagují pružně. Proto je důležité kontaktovat nás minimálně 1 měsíc před datem konání dražby. Po dodání požadovaných dokumentů a oficiálních vyčíslení dlužných částek následně již vše probíhá velice rychle a často již do 3 dnů máte vyplacené dluhy a peníze na účtu. Po zaplacení dluhu exekutor plánovanou dražbu zruší.

**Všechny informace, schůzky a konzultace jsou ZDARMA.

SKUTEČNÉ PŘÍBĚHY SKUTEČNÝCH LIDÍ Z NAŠÍ PRAXE:

Manželé Irena a Jindřich, výkup družstevního bytu Praha 4 Chodov

aneb jak podnikatel neplatil sociální a zdravotní pojištění a byl vyloučen z bytového družstva

výkup družstevního bytu, vyplacení dluhů celkem 1 800 000 Kč:

• dluh u zdravotní pojišťovny 300 000 Kč
• dluh u správy sociálního zabezpečení 300 000 Kč
• dluh u bytového družstva 250 000 Kč
• 12 exekucí za 500 000 Kč
• pohledávky inkasních společností 450 000 Kč

Manželé Irena a Jindřich jsou ve středním věku a mají dvě děti. Zhruba před 10 lety se jim finančně dařilo a koupili si družstevní byt 3+1 v Praze 4, který zaplatili v hotovosti, protože získali peníze v dědictví. Pan Jindřich začal podnikat a otevřel si malou restauraci. Podnikání se zpočátku slibně rozvíjelo a v restauraci zaměstnával několik lidí. Postupem času však návštěvnost restaurace opadávala a tržby nebyly vždy takové, jaké si představoval. Jindřich se snažil udržet v restauraci v chodu, ale začaly mu chybět peníze na nákup zboží, zaplacení nájmu a dalších plateb spojených s provozem restaurace. Neplatil zdravotní a sociální pojištění za sebe ani za své zaměstnance. Neplatil daně finančnímu úřadu. Vršily se nezaplacené faktury za nákup zboží a energií. Také rodině začaly chybět peníze. Paní Irena měla nízké příjmy, v restauraci se neangažovala, pracovala na částečný úvazek v obchodě a starala se o děti. Manželé neplatili žádné poplatky bytovému družstvu za užívání družstevního bytu a jejich dluhy začaly enormně narůstat. Irena jezdila hromadnou dopravou po Praze načerno a opakovaně byla přistižena revizorem. Jelikož pokutu za černou jízdu nikdy nezaplatila, tak z každé pokuty 800 Kč byla za pár let exekuce ve výši 25 000 Kč. Restaurace nakonec zkrachovala a manželé se dostali do fáze, kdy nebyli schopni zaplatit nikomu vůbec nic. Dlužili i ve škole, kam chodili jejich děti, poplatky za školní výlety. Jindřich si našel zaměstnání, Irena chodila na občasné brigády a jejich příjmy stačily na běžný provoz rodiny. Zhruba 1,5 roku ignorovali obálky s modrými pruhy, které se na ně ze všech stran sypaly. Některé jejich dluhy přešly do fáze exekucí a některé dluhy předaly jejich věřitelé k vymáhání inkasním společnostem, které si u nich doma podávaly dveře. Manželé se naučili nezvedat žádná neznámá telefonní čísla, nechodili na poštu vyzvedávat dopisy, odpojili zvonek od domovních dveří a mysleli si, jak touto taktikou mrtvého brouka na věřitele vyzráli. Bohužel tato taktika je velmi kontraproduktivní, protože v období kdy se takzvaně „nic neděje“, dluhy a exekuce strmě narůstají o sankční úroky a dlužník je nakonec musí stejně zaplatit. Akorát zaplatí 2x víc, než kdyby dluh řešil včas.

Exekutoři samozřejmě zjistili, že manželé vlastní družstevní byt a zaslali předsedovi družstva 3 exekuční příkazy k prodeji družstevního podílu. V tento moment začala být situace vážná, protože se schylovalo k dražbě jejich družstevního bytu.

Vyloučení z bytového družstva

Bytovému družstvu také došla trpělivost s neplatiči. Manželé neplatili dlouhodobě poplatky, s družstvem nekomunikovali a jejich dluh u bytového družstva dosáhl výše 250 tisíc Kč. Na členské schůzi družstva bylo rozhodnuto o jejich vyloučení z bytového družstva a ukončení nájemní smlouvy.

Když Jindřich obdržel rozhodnutí o vyloučení z bytového družstva, tak se rozklepal. Došlo mu, že pokud něco ihned neudělá, brzy bude jeho rodina na ulici a s vysokými dluhy na krku. Došlo mu, že by teoreticky šlo uhradit dluhy prodejem družstevního bytu. Jenže on ten byt už nemá, protože byl vyloučen z družstva! Došlo mu, že musí kontaktovat někoho zkušeného, kdo mu v této situaci pomůže.

Složitý, ale úspěšný výkup bytu

Obrátil se na nás a podařilo se nám najít řešení, přestože tento výkup družstevního bytu byl komplikovaný a museli jsme absolvovat složitá jednání s družstvem a jejich právníkem. Provedli jsme tržní odhad ceny bytu a s manželi jsme se dohodli na ceně za odkoupení družstevního bytu. S předsednictvem družstva jsme se dohodli na tom, že manželé budou přijati zpět do družstva pod podmínkou, že za ně zaplatíme všechny peníze, které družstvu dluží. Bylo potřeba jednat rychle vzhledem k exekucím na družstevním podílu a plánované dražbě. Byla svolána další členská schůze bytového družstva, které jsme se také zúčastnili a na které bylo rozhodnuto o přijetí odvolání manželů Ireny a Jindřicha proti vyloučení z družstva. Irena a Jindřich se stali opět členy družstva a již nic nebránilo realizovat výkup družstevního bytu. Z kupní ceny jsme vyplatili všechny jejich dlužné částky všem věřitelům ve výši 1 800 000 Kč včetně 12 exekucí, celkem se jednalo o 30 položek. Zbytek kupní ceny byl vyplacen manželům na účet.

Po skončení celé transakce s výkupem družstevního bytu oba manželé shodně konstatovali velkou psychickou úlevu. Vůbec nelitovali, že byt prodali a odstěhovali se do pronájmu. Naopak jim spadl kámen ze srdce a byli rádi, že nyní můžou začít žít znovu s čistým štítem bez dluhů. Uvědomili si však, že v období „mrtvého brouka“, kdy situaci neřešili, zbytečně nechali dluhy narůst moc vysoko. Došlo jim, že kdyby se zajímali o výkup bytu dříve, byly by jejich dluhy o polovinu menší a jejich zisk z prodeje bytu nesrovnatelně větší. Je to bohužel chyba, kterou dělá mnoho dlužníků a na kterou sami doplatí.

Shrnutí:

Úspěšně realizovaný výkup družstevního bytu s kompletním oddlužením obou manželů. Bylo provedeno precizní a časově náročné vyčíslení všech jejich dluhů, které byly zaplaceny. Stěžejní pro tento výkup nemovitosti byl fakt, že se nám podařilo přesvědčit družstvo, aby přijalo již vyloučené dlužníky zpět za členy družstva. Bez tohoto kroku by k výkupu družstevního podílu nemohlo dojít, manželé by o byt bez náhrady přišli a neměli by prostředky na zaplacení dluhů.

Paní Vlasta, výkup bytu Praha 10 Strašnice

aneb jak důchodkyně vyplatila půjčku další půjčkou a musela prodat byt

výkup bytu, vyplacení dluhů celkem 800 000 Kč:

• zesplatněný úvěr u nebankovní společnosti 600 000 Kč včetně sankcí
• exekuce 10 000 Kč, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, srážky z důchodu
• dluh u společenství vlastníků jednotek 190 000 Kč

Paní Vlastě je 63 let, je rozvedená a léta bydlela ve vlastním bytě 3+1 v Praze Strašnicích společně se svou dcerou a jejími dvěma dětmi školního věku. Paní Vlasta je ve starobním důchodu a pobírá průměrný důchod. Chtěla přilepšit své dceři a svým vnoučatům a zaplatit jim dovolenou u moře, nový počítač a velkoplošnou televizi do jejich pokoje, nová kola a další sportovní vybavení. Proto si vzala u nebankovní společnosti půjčku ve výši 180 tisíc Kč, kterou chtěla postupně během 5 let splatit ze svého důchodu. Ze začátku se jí dařilo měsíční splátky úvěru posílat včas, ale postupem času to bylo čím dál tím těžší. Po několika zpožděných měsíčních splátkách nebankovní společnost rozhodla o zesplatnění úvěru a požádala paní Vlastu o okamžité vrácení celé částky včetně úroků a smluvních pokut za nedodržení smlouvy ve výši 430 000 Kč. Během jednoho roku se tedy dluh paní Vlasty vyšplhal z 180 000 Kč na 430 000 Kč.

Častá chyba - zaplacení půjčky další půjčkou

Paní Vlasta chtěla svoje finanční problémy utajit před dcerou, tak oslovila jinou nebankovní společnost se žádostí o půjčku 430 000 Kč, aby mohla předchozí zesplatněný úvěr zaplatit a měla klid od nepříjemných vymahačů. Podmínky nového úvěru paní Vlastě připadaly na první pohled velmi přijatelné – půjčka na 9 let s měsíční splátkou 4000 Kč a zapsáním zástavního práva do katastru nemovitostí, tak podepsala smlouvu a z vypůjčených peněz zaplatila původní půjčku. Po předchozí neblahé zkušenosti posílala poctivě a včas každý měsíc nebankovní společnosti splátku 4000 Kč i za cenu, že často neměla peníze na zaplacení jiných poplatků. Přestala úplně platit zálohy za služby do společenství vlastníků bytových jednotek a nezaplatila několik měsíčních poplatků za kabelovou televizi. Společnost provozující kabelovou televizi si na vymožení dlužné částky 10 000 Kč najala exekutora, který do katastru nemovitostí nechal zapsat exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Zároveň ji z důchodu nechal exekutor strhávat pravidelné měsíční srážky na zaplacení dluhu tak, že jí z důchodu zůstala každý měsíc pouze nezabavitelná částka 6200 Kč.

Nebankovní společnost, která paní Vlastě před rokem poskytla půjčku na vyplacení první nižší půjčky, velmi brzy zjistila, že na bytě paní Vlasty v katastru nemovitostí vázne exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Nebankovní společnosti totiž mívají v katastru nemovitostí nastavené hlídače, které je upozorní na každý nový zápis. Nebankovní společnost tento exekuční zápis v katastru nemovitostí vyhodnotila jako porušení smlouvy a jako důvod k jejímu okamžitého ukončení s uplatněním všech smluvních pokut. Když paní Vlasta obdržela poštou od této nebankovní společnosti písemnou výpověď smlouvy s vyčíslením celkové dlužné částky včetně všech smluvních sankcí, málem ji ranila mrtvice. Nebankovní společnost po ní požadovala okamžitě zaplatit přes 1 milion korun!

Za další rok se tedy dluh paní Vlasty u druhé nebankovní společnosti vyšplhal ze 430 000 Kč na 1 mil Kč.

V této fázi již začalo být paní Vlastě jasné, že třetí půjčkou tento dluh neumoří a ze svého důchodu (navíc nyní pokráceného o splátky exekuce za dluhy u UPC) ho nemá šanci nijak splatit. Věřitel na ni nepříjemně naléhal a snažil se ji přinutit, aby mu prodala byt- pod cenou a dlužnou částku zaplatila z kupní ceny, kterou navrhoval ve výši pouhých 40 % z tržní ceny nemovitosti. Věřitel hrozil, že pokud mu paní Vlasta dluh okamžitě nesplatí, přistoupí k dražbě nemovitosti, což mohl jednoduše a rychle udělat, jelikož měl od paní Vlasty podepsaný notářský zápis s přímou vykonatelností.

Paní Vlasta dostala obrovský strach a konečně se svěřila se svými finančními problémy dceři a synovi. Ani jeden z nich neměl k dispozici peníze na uhrazení půjčky, vyplacení exekuce a zaplacení dlužné částky u společenství vlastníků bytových jednotek, který narostl do výše 190 000 Kč. Navíc předseda společenství vlastníků již také začal hrozit právními sankcemi. Proto se paní Vlasta a její rodina rozhodla, že dluhy paní Vlasty budou uhrazeny prodejem bytu. Ale ne zbrklým prodejem bytu za nízký odhad ceny nemovitosti, jak jim navrhovala nebankovní společnost, ale prodejem jinému zájemci za solidní částku.

Nabídky na výkup nemovitosti

Syn paní Vlasty nás na základě referencí kontaktoval se žádostí o schůzku. Po prohlídce bytu jsme se dohodli výkup bytu s kupní cenou ve výši 80% z tržního ocenění nemovitosti. Rodina paní Vlasty byla s nabídnutou částkou spokojena, protože to byla daleko nejvyšší nabídka ze všech 4 zájemců o byt, které rodina kontaktovala. Ostatní společnosti nabízely za výkup bytu částky podstatně nižší než my, jen kolem 50% z tržní ceny bytu.

Poté jsme oslovili všechny věřitele a požádali je o vyčíslení aktuálních dlužných částek paní Vlasty, abychom je mohli co nejdříve vyplatit. Podařilo se nám s nebankovní společností vyjednat nižší dlužnou částku, než původně tato společnost požadovala ve svém prvním vyčíslení po paní Vlastě, když jí ukončila úvěrovou smlouvu. Zprostředkovali jsme mezi nimi podpis Dohody o narovnání, kde konečné vyčíslení dluhu paní Vlasty činilo 600 000 Kč. Tím jsme paní Vlastě dokázali snížit dluh z původního 1 mil Kč na 600 tisíc Kč tím, že věřitel neuplatnil všechny smluvní sankce, které měl uvedené ve smlouvě, kterou paní Vlasta podepsala. O tento rozdíl 400 000 Kč získala paní Vlasta vyplaceno více na kupní ceně bytu.

Po podpisu kupní smlouvy s paní Vlastou jsme vyplatili všechny její dluhy ve výši 800 000 Kč, zajistili ukončení exekuce na důchod a výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí. Paní Vlasta obdržela na účet velmi slušnou sedmicifernou částku za prodej bytu, se kterou byla velmi spokojena. Společně s dcerou a vnoučaty si pronajaly podobný byt v Praze o několik ulic vedle, aby děti mohly chodit do stejné školy jako dříve. Paní Vlasta i její dcera a syn nám velmi děkovali, že jsme jejich rodinu vytáhli z bryndy, zachránili je před chamtivou a bezskrupulózní nebankovní společností, která se je snažila o byt připravit, jednali jejich jménem s nepříjemnými věřiteli a zaplatili jim za výkup bytu fér částku, ze které jim ještě zbyla spousta peněz na účtu i po zaplacení dluhů.

Shrnutí:

Úspěšně realizovaný výkup bytu s kompletním oddlužením majitelky bytu. Bylo provedeno detailní vyčíslení všech jejích dluhů, které byly zaplaceny. Za byt jsme nabídli nejvyšší částku ze všech oslovených společností a navíc se nám podařilo s nebankovní společnosti (nejvýznamnějším věřitelem) vyjednat snížení dluhu o několik set tisíc korun. Tuto částku získala majitelka navíc při prodeji bytu.

Manželé Jana a Pavel, výkup domu Kladno, Buštěhrad

aneb jak podnikatel nesplácel půjčky a soud mu na dům uvalil předběžné opatření

výkup domu, dluhy celkem 2 800 000 Kč:

• dluh u soukromé osoby 1 000 000 Kč
• dluh u nebankovní společnosti 1 800 000 Kč

Jana a Pavel jsou manželé ve středním věku a před několika lety si koupili novostavbu rodinného domu 5+1 v Buštěhradu, okres Kladno, což je vyhledávané satelitní městečko u Prahy. Část peněz na zaplacení domu ve výši 1,5 mil Kč si Pavel půjčil od nebankovní společnosti a druhou část peněz ve výši 1 mil Kč si Pavel půjčil od soukromé osoby (známého českého hokejisty). Na splacení půjček měl v obou úvěrových smlouvách uveden termín zaplacení do jednoho roku po podpisu smluv. Pavel věřil, že díky svým podnikatelským plánům svoje závazky na splacení obou půjček bez problému dodrží.

Rok uběhl, v podnikání se Pavlovi příliš nedařilo a Pavel neměl peníze na zaplacení ani jedné půjčky. Oba věřitelé se začali dožadovat vrácení peněz. Pavel několik měsíců chlácholil oba věřitele tím, že jim peníze určitě zaplatí, že má rozběhnuté lukrativní obchody, že jejich peníze už jsou na cestě, neustále se na něco vymlouval, odsouval termín vrácení půjček a doufal v nějaký zázrak, který za něj obě půjčky zaplatí. Zázrak se nekonal. Nebankovní společnosti došla trpělivost a zesplatnila mu úvěr za uplatnění smluvních pokut, takže z původního dluhu 1,5 mil byl najednou dluh 1,8 mil Kč. Nebankovní společnost měla v katastru nemovitostí zapsané zástavní právo k rodinnému domu a byla tudíž ve výhodnější pozici než druhý Pavlův věřitel, který si zástavní právo do katastru nemovitostí zapsat nenechal, protože se s Pavlem dobře znal a důvěřoval mu. Pavlovi postupně došly výmluvy, proč půjčku kamarádovi dosud nezaplatil, tak přestal odpovídat na jeho telefonáty a začal se mu vyhýbat. Nebankovní společnost dala Pavlovi ultimátum, že pokud do určitého termínu peníze společnosti nevrátí, předá záležitost exekutorovi s tím, že dům bude prodán v nedobrovolné dražbě, na což měla jako zástavní věřitel všechny právní předpoklady. Pavlovi a Janě došlo, že zástavního věřitele se jen tak nezbaví a že v dražbě můžou přijít o svůj dům za nevýhodných podmínek.

Proto se rozhodli, že dům prodají přes realitní kancelář a zaplatí svůj dluh nebankovce. Po prodeji a zaplacení dluhu jim zbyde ještě slušná částka na pořízení skromnějšího bydlení u Prahy. S bývalým kamarádem, druhým věřitelem, stále nekomunikovali, však on počká, vždyť jako hokejista má peněz dost. Uzavřeli smlouvu s realitní kanceláří a ta začala nabízet jejich dům k prodeji za tržní cenu na realitních internetových serverech, vývěskách apod.

Soudní usnesení o předběžném opatření zákazu dispozice s nemovitostí

Inzerátu na prodej domu si brzy všiml bývalý kamarád a inzerát ho rozpálil do běla. Okamžitě kontaktoval svého advokáta s tím, že dlužník se snaží rozprodat svůj majetek bez jeho vědomí, aby se vyhnul placení svých závazků. Advokát podal obratem u soudu na Pavla žalobu a požádal soud o vydání předběžného opatření zákazu dispozice s nemovitostmi žalovaného, jelikož Pavel dosud neuhradil svůj dluh, nereagoval na výzvy věřitele a snaží se prodat svůj majetek, aby nemusel plnit svoje finanční závazky vyplývající ze Smlouvy o půjčce. Soud shledal žalobu jako oprávněnou a na list vlastnictví v katastru nemovitostí rodinného domu Pavla a jeho manželky bylo zapsáno předběžné opatření zákazu dispozice s nemovitostí. Toto předběžné opatření znamená, že vlastník nesmí nijak nakládat se svou nemovitostí, nesmí ji prodat ani darovat, protože tento úkon je právně neplatný a katastr nemovitostí nesmí nemovitost převést na jiného vlastníka. Pavlovi nezbylo než kontaktovat bývalého kamaráda a pokusit se s ním konečně domluvit na splacení dluhu. Snažil se ho přesvědčit, aby předběžné opatření u soudu zrušil a tím Pavlovi umožnil dům prodat a z kupní ceny mu splatit dluh. Kamarád, značně rozzuřen, o tom nechtěl ani slyšet, a jednoznačně trval na tom, že předběžné opatření odvolá, až bude jeho celý dluh včetně úroků zaplacen. Tím pádem se stal prodej domu přes realitní kancelář bezpředmětným. Realitní kancelář stáhla inzerci. Pavel měl soudem zakázáno dům prodat, dokud nebude cely dluh zaplacen a vymazáno předběžné opatření z listu vlastnictví. Kde ale má na ten dluh vzít peníze? Pavel začal hledat investora, který by byl schopen ho z této pro něj neřešitelné situace dostat.

Výkup nemovitosti jako jediné řešení

V tento okamžik jsme vstoupili do hry my. Situace řešitelná byla, obě dlužné částky dohromady byly pořád mnohem nižší než cena nemovitosti. Domluvili jsme se s Pavlem a Janou na podmínkách obchodu – oslovíme věřitele, požádáme je o vyčíslení dlužných částek, zaplatíme oba dluhy a po zrušení předběžného opatření koupíme dům za dohodnutou cenu. Začali jsme jednat s oběma věřiteli, ale pouze jeden z nich byl ochotný komunikovat. Předpokládali jsme, že oběma věřitelům jde o rychlé zaplacení dlužné částky a mají tedy zájem s námi jednat o zaplacení. S nebankovní společností problém v komunikaci nebyl, ale soukromý věřitel několikrát odložil a nakonec zrušil schůzku s námi a vyhýbal se jakémukoliv osobnímu i telefonickému jednání. V případě předběžného opatření na listu vlastnictví je důležité vyjednat s jeho původcem podmínky jeho odstranění, což v tomto případě nebylo možné, protože věřitel evidentně nechtěl nic řešit a najednou nestál o zaplacení dluhu. I když finančně celý prodej nemovitosti vycházel dobře pro všechny zúčastněné strany, nemohli jsme Pavlovi pomoci, protože jeden z věřitelů odmítal komunikovat. Šlo mu zřejmě o něco jiného než o zaplacení dluhu, možná pomstu za předchozí chování Pavla k němu? To se ukázalo později…

Asi po půl roce jsem se podívala na list vlastnictví v katastru nemovitostí a na domě Pavla a Jany již nebylo zapsáno zástavní právo nebankovní společnosti ani předběžné opatření. Dům měl nového majitele a tím byl … bývalý věřitel hokejista. Znemožnil Pavlovi prodat dům přes realitní kancelář, znemožnil investorům vyplatit dluh Pavla, takže on sám zbyl jako jediný kupující.

Shrnutí:

Výkup domu jsme nerealizovali, protože jeden ze dvou věřitelů zablokoval prodej domu předběžným opatřením zapsaným v katastru nemovitostí. O zaplacení dluhu a následném odstranění předběžného opatření odmítal jednat. Později se ukázalo, že chtěl dům získat pro sebe, což se mu podařilo.

Tomáš, 29 let, svobodný, výkup bytu Praha 3 Žižkov

aneb jak bleskově zadlužit byt po babičce

výkup bytu, vyplacení dluhů celkem 1 420 000 Kč:

• bankovní hypoteční úvěr 1 130 000 Kč
• 10 exekucí 200 000 Kč
• dluh u společenství vlastníků jednotek 66 000 Kč
• dluh u zdravotní pojišťovny 20 000 Kč
• dluh u Finančního úřadu 4 000 Kč

Tomáš zdědil před 4 lety byt 2+kk po babičce na hezkém místě v Praze na Žižkově. Babička v bytě bydlela dlouho, o byt se dobře starala, ale nikdy do něho nic neinvestovala. Byt byl v původním stavu se zastaralým vybavením, s topením na stařičké plynové wawky, starou koupelnou a starou kuchyní. Proto se Tomáš rozhodl, že byt zmodernizuje. Vypůjčil si od banky 1 mil Kč na rekonstrukci bytu a byt zatížil hypotékou. Živil se jako OSVČ, působil ve finančních poradenských službách a věřil, že splátky hypotéky pro něj nebudou problém. Byt nechal kompletně zrekonstruovat. V bytě byl nainstalován nový plynový kotel s připojením na radiátory, byly položeny nové podlahy, byla vybudována nová koupelna a nainstalována moderní kuchyňská linka ve vysokém lesku. Zbytek peněz od banky Tomáš použil pro svoji potřebu. Peníze od banky byly rychle fuč a výdělky Tomáše na živnostenský list byly nepravidelné a nijak závratné. Neplatil si zdravotní pojištění ani platby za elektřinu a plyn. Po nějaké době se odstěhoval k přítelkyni a svůj byt pronajmul. V bytě měl ubytovaného dlouhodobého nájemníka, který spolehlivě každý měsíc platil nájem a energie. Tomáš měl najednou pravidelný příjem z nájmu a představoval si, jeho finanční situace se zkonsoliduje. Jenže jeho předchozí špatná platební morálka se mu vymstila, protože věřitelé již předali dluhy k vymáhání exekutorům a byt byl v katastru nemovitostí postupně zatížen 10 exekucemi. Jednalo se o exekuce za jízdu načerno v městské hromadné dopravě, exekuce za neplacení zdravotního pojištění, za dluhy u energetické a plynárenské společnosti, za dluhy u mobilního operátora atd. I když se jednalo o velký počet exekucí, tak celková dlužná částka u exekutorů nebyla nijak závratně vysoká. Tomáš měl zaplatit cca 200 tisíc Kč za všechny dluhy u všech 10 exekutorů, protože se převážně jednalo o relativně drobné několikatisícové dlužné částky navýšené o poplatky za exekuce. Tomáš si proto nedělal s exekucemi těžkou hlavu. Říkal si, že až vydělá peníze, tak přece všechny dluhy zaplatí. Zkoušel různá zaměstnání, ale nikde dlouho nevydržel, takže jeho finanční situace pořád nebyla nijak růžová. Měl sice pravidelný příjem z pronájmu bytu, ale ten rychle lehkomyslně utratil a nezbývalo mu ani na zaplacení splátek hypotéky. Neplatil ani do SVJ (společenství vlastníků jednotek) za služby spojené s užíváním bytu a dluh narostl do výše 66 tisíc Kč. Když mu volal správce ze společenství vlastníků, tak raději telefon nebral a na písemné výzvy nijak nereagoval. Dluh u SVJ stále narůstal a SVJ žádné kroky k razantnějšímu vymáhání pohledávky nepodnikalo, takže dluh Tomáš neřešil.

Potíže se splátkami hypotéky

S touto taktikou však neuspěl u banky, která evidovala několik nezaplacených měsíčních hypotečních splátek. Když Tomáš přes písemnou upomínku opět nezaplatil další splátku a banku nijak nekontaktoval, banka zesplatnila jeho hypoteční úvěr. Tomáš obdržel od banky písemné ukončení smlouvy o úvěru s vyčíslením celkové dlužné částky a termínem, do kdy má celý dluh zaplatit. Celkový dluh včetně úroků a pokuty činil 1 130 000 Kč a termín zaplacení do 30 dnů. V tento moment se Tomáš konečně probral a věděl, že před bankou se neschová, jelikož v katastru nemovitostí měla banka zapsáno zástavní právo. Tomáš zašel do banky, aby se pokusil hrozící pohromu nějak „okecat“ a oddálit, ale pracovník banky neoblomně trval na to, že celý dluh musí být zaplacen do 30 dnů a po tomto termínu bude nemovitost předána ke zpeněžení v dražbě.

Tomáš se rozhodl, že byt prodá, protože je to jediný způsob, jak může zaplatit všechny svoje dluhy. Nájemník v jeho bytě chtěl ukončit smlouvu, protože byl rozmrzelý z návštěv exekutorských vykonavatelů, kteří hledali v bytě Tomáše, který tam měl stále trvalé bydliště. Posledním impulsem k prodeji bytu bylo, když pracovník exekutorského úřadu hledal Tomáše v bydlišti jeho rodičů a způsobil tím ostudu a rozruch v celém paneláku a nechtěný zájem sousedů.

Tomáš začal hledat někoho, kdo koupí byt ihned, zaplatí mu dobrou cenu a má peníze v hotovosti. Měl stanoveno ultimátum od banky a jediným řešením byl rychlý výkup bytu investorem. Tomáš nás kontaktoval až na druhý pokus, protože jako prvního oslovil jakéhosi investora, který mu sice nasliboval výkup nemovitosti, ale pak nebral telefony a neodpovídal na emaily, i když věděl, že Tomáše velmi tlačí čas. Po dvou týdnech marného vyjednávání s prvním investorem oslovil Tomáš naši společnost. Domluvili jsme se s Tomášem na ceně za výkup bytu a začali jsme obratem oslovovat exekutory a další věřitele se žádostí o vyčíslení dlužné částky. Tomášovi do zaplacení hypotéky zbývalo již jen 14 dnů, což byl šibeniční termín. Při výkupu nemovitosti, kdy se vyplácí dluhy majitele nemovitosti, je potřeba znát přesnou výši pohledávek k danému datu, protože dlužné částky každý den narůstají o úroky a penále. Pokud je věřitelů hodně, tak tento proces zjišťování dlužných částek trvá 4-6 týdnů. Je to velmi piplavá detektivní práce.

Dohoda s bankou umožnila výkup nemovitosti

Jednali jsme s bankou o odložení termínu splatnosti Tomášovi hypotéky, protože nebylo reálné výkup bytu zrealizovat do 2 týdnů. Odpovědný pracovník v bance nakonec souhlasit s posunem termínu o 14 dnů, protože pochopil náš seriózní zájem o výkup nemovitosti a zaplacení hypotéky. Během stanovené lhůty 30 dnů jsme vyčíslili všechny dlužné částky na 1 420 000 Kč, vyplatili z kupní ceny úvěr u banky a všechny další věřitele. Zbylá částka z kupní ceny byla zaslána na účet Tomáše. Tomáš byl s vyplacenou částkou velmi spokojen a navíc byl šťasten, že se zbavil všech dluhů a již nemusí kličkovat před věřiteli. Prodej bytu ho vůbec nemrzel, protože ho získal dědictvím a neměl k němu žádný vztah. Za naši pomoc s oddlužením nám velmi děkoval a hodně ocenil, že jsme v bance vyjednali posunutí splatnosti hypotéky. Svoji epizodu s dluhy bere sportovně jako ponaučení do budoucna a nyní těší se na nový začátek. Je přece mladý a má balík peněz v kapse.

Shrnutí:

Úspěšně realizovaný výkup bytu s kompletním oddlužením majitele. Bylo provedeno přesné a časově náročné vyčíslení všech jeho dluhů, které byly zaplaceny. Důležité pro tento výkup nemovitosti bylo, že se nám podařilo vyjednat s bankou posunutí termínu splatnosti hypotéky o 2 týdny. Tím jsme zachránili Tomášovi velmi vysokou částku. Pokud by banka předala celý dluh k vymáhání exekutorovi nebo inkasní společnosti, dlužná částky by byla navýšena o statisíce korun, které by Tomáš musel zaplatit. _____________________________________________________________________________________

Jaromír, rozvedený, výkup bytu Kladno

aneb jak důchodce finančně podporoval nepracujícího syna a musel za něho zaplatit dluhy

výkup bytu, vyplacení dluhů celkem 880 000 Kč:

• bankovní úvěr 200 000 Kč
• nebankovní úvěr 630 000 Kč
• nebankovní úvěr 20 000 Kč
• nebankovní úvěr 30 000 Kč

Panu Jaromírovi je 67 let a je v důchodu. Ještě donedávna byl majitelem bytu 2+1 v panelovém domě v Kladně, kde bydlel sám přes 30 let a žil si velmi dobře. Celý život pracoval v zajímavém zaměstnání, které bylo velmi dobře ohodnoceno, a proto nyní Jaromír pobírá výrazně nadprůměrný důchod. Jaromír je rozvedený a má jednoho syna, kvůli kterému se dostal do velkých finančních problémů. Jeho syn v posledních letech stále střídal zaměstnání, v žádném dlouho nevydržel, často byl bez práce a také se pokoušel neúspěšně podnikat. Přišel za svým tatínkem se žádostí o půjčení peněz a sliboval, že hned jak se mu rozjede podnikání, tak mu peníze samozřejmě vrátí.

Půjčky pro syna

Jaromír chtěl synovi pomoci, proto si půjčil v bance 200 tisíc korun, které synovi dal, a splácel bance pravidelné měsíční splátky ze svého důchodu. Zakrátko přišel syn se žádostí o další finanční injekci a barvitě svému otci vysvětloval, jak je jeho podnikání na dobré cestě, jen je potřeba zainvestovat další peníze, aby se podnikání dobře rozjelo. Sliboval, že mu bude pomáhat se splácením půjček a všechny peníze svému otci do koruny vrátí. Podruhé si Jaromír půjčil u nebankovní společnosti částku pět set tisíc korun, kterou opět celou předal synovi. Bankovní i nebankovní společnosti Jaromírovi ochotně peníze půjčily, přestože byl důchodce, protože obě půjčky byly zajištěné jeho bytem a navíc Jaromír má stálý pravidelný příjem ve formě vysokého důchodu. Jaromír každý měsíc splácel ze svého důchodu obě dvě půjčky a syn mu ani jednou na žádnou splátku nepřispěl. Jaromír začal mít finanční problémy, protože po zaplacení obou splátek mu každý měsíc na živobytí zůstala jen malá částka, která s bídou pokryla jeho nevyhnutelné životní náklady. Syn se stále jen vymlouval, proč mu na splátky půjček nemůže přispět a dokonce se mu začal i mírně vyhýbat.

Když už Jaromír nezvládal řádně splácet, půjčil si menší částky v řádu desetitisíců korun u dvou dalších nebankovních společností, aby měl peníze na plátky dvou původních větších půjček. Pořád v koutku duše doufal, že se syn finančně postaví na vlastní nohy a půjčky společnými silami zaplatí. To se opět nestalo. Syn mu opět nepřispěl ani korunou a vůbec se ke splácení dluhů nechtěl znát.

Rozhodnutí pro výkup nemovitosti

Jaromír měl teď sám na krku čtyři půjčky, jejichž řádné splácení bylo nad jeho síly. Věřitelé mu často telefonovali a posílali upomínky a výzvy k zaplacení. Byly stanoveny poslední termíny, do kdy musí zaplatit celé dlužné částky včetně úroků a sankcí, než bude přikročeno ke zpeněžení zástavy. (Jinými slovy k prodeji jeho bytu v dražbě). V tento moment Jaromírovi svitlo, že mu dluhy nezvratně přerostly přes hlavu a svoji situaci musí začít aktivně řešit sám, protože na syna se spolehnout nemůže. Bylo mu jasné, že ze svého důchodu nemá šanci dluhy umořit, a proto se rozhodl, že prodá svůj byt, zaplatí dluhy a přestěhuje se do pronájmu. Dluhy ho velmi psychicky mučily a odrážely se také na jeho zdraví. Proto se chtěl dluhů co nejrychleji zbavit a pokračovat ve svém poklidném životě, který dříve vedl, navzdory tomu, že nebude bydlet ve svém vlastním bytě, ale v pronajatém.

Jaromír musel prodat byt rychle, protože měl stanovené poslední termíny od věřitelů, než své pohledávky předají exekutorům. Nemohl tedy ztrácet čas běžným prodejem přes realitní kancelář, který trvá zpravidla několik měsíců, ale potřeboval najít kupujícího, který se specializuje na výkup nemovitostí za hotové, tudíž koupí byt ihned a zaplatí mu za něj slušnou cenu. Jediným řešením v jeho situaci byl rychlý výkup bytu solidním investorem. Navíc Jaromír potřeboval pomoci s hledáním vhodného bytu k pronájmu a s následným přestěhováním, protože s tím neměl žádné zkušenosti.

S Jaromírem jsme domluvili podmínky výkupu bytu za 80% z jeho tržní ceny, což Jaromír považoval za velmi solidní nabídku. Zaplatili jsme všechny jeho dluhy a zbytek peněz z kupní ceny jsme poslali Jaromírovi na účet.

Hledání bytu k pronájmu a pomoc s přestěhováním

Tím ale pro nás tento výkup bytu neskončil, protože jsme ještě navíc pro Jaromíra hledali byt k dlouhodobému pronájmu. Absolvovali jsme se s ním několik prohlídek vytipovaných bytů a nakonec se nám podařilo pro něj najít vhodný byt 1+1 s dobrou dostupností do centra města, který se mu líbil. Pomohli jsme Jaromírovi s vyřízením všech formalit ohledně nájemní smlouvy, zaplacení kauce a převodu energií. Jako důchodce nyní již bez dluhů a s velmi nadstandardním příjmem nebude mít Jaromír potíže s placením nájemného. Majitel nového bytu též uvítal, že našel dlouhodobého nájemníka s pravidelným příjmem garantovaným státem. Nakonec jsme zorganizovali přestěhování věcí Jaromíra z původního bytu do pronájmu. Jaromír byl sice smutný a rozčarovaný z chování svého syna, který ho využil jako snadný zdroj peněz a nakonec ho nechal v problémech se čtyřmi půjčkami na krku. Na druhou stranu si velmi cenil naší pomoci a byl rád, že se všech nepříjemných dluhů zbavil a bude moci opět žít v klidu a užívat si svého důchodu bez předchozího neustálého stresu z nedostatku peněz.

Shrnutí:

Úspěšně realizovaný výkup bytu s kompletním oddlužením majitele. Bylo provedeno přesné vyčíslení všech jeho dluhů a všechny dluhy byly zaplaceny. Majiteli jsme pomohli najít vhodný byt k pronájmu dle jeho představ a pomohli mu s přestěhováním. Majitel bytu učinil dobré rozhodnutí, že začal řešit svoji situaci relativně včas a nenechal žádný dluh přerůst do fáze exekuce, kdy se dlužné částky významně navýší o náklady exekuce a další sankční úroky. Tím si zachránil řádově několik set tisíc korun.