Koupíme ihned vaši nemovitost

Zaplatíme vám za ni nejvyšší cenu na trhu

Ocenění nemovitosti a vypracování nabídky je zdarma

Výkup nemovitostí

Výkup nemovitostí za hotové. Výkup bytů. Výkup domů. Výkup nemovitostí v exekuci.

Potřebujete ihned finanční hotovost z prodeje nemovitosti?

Jsme schopni vyhovět poptávce a přání klientů, kteří požadují peníze z prodeje nemovitosti IHNED a nechtějí čekat na nalezení kupce standardní cestou vlastními silami nebo přes realitní kancelář, kdy se průměrná doba prodeje pohybuje mezi 4 až 6 měsíci. Pokud si klient nemovitost prodává sám nebo přes realitní kancelář, tak v případě nesprávného nastavení tržní ceny nemovitosti na počátku prodeje, což bývá častá chyba, se nepřiměřeně prodlužuje doba prodeje, nadhodnocená cena nemovitosti je navíc navýšena ještě o provizi realitní kanceláře, prodávající časem ztrácí trpělivost a je okolnostmi nucen nemovitost radikálně zlevňovat a tím v konečném důsledku dochází k velkým časovým a finančním ztrátám.

Jsou situace, kdy potřebujete peníze do určitého termínu a nemůžete si dovolit zdlouhavě prodávat nemovitost klasickou cestou s nejistým výsledkem. Naše společnost je schopna vyplatit kupní cenu nejpozději do 3 dnů od předložení všech potřebných dokumentů. Za výkup nemovitosti platíme až 85 % jejich tržní ceny, což je prakticky bezkonkurenčně nejvyšší částka, jak máme ověřeno z reakcí našich klientů, kteří poptávali výkup nemovitosti u několika společností a nakonec si vybrali nás.

Navíc nemusíte platit žádnou provizi realitní kanceláři jako při klasickém zprostředkování prodeje nemovitosti a nejste zatěžováni žádnými obtěžujícími prohlídkami nemovitosti. Cenu za výkup bytu nebo výkup domu stanovujeme vždy na základě individuálního a kvalifikovaného posouzení konkrétní nemovitosti podle cenové mapy, právního stavu zápisu v katastru nemovitostí a reálného technického stavu nemovitosti.

Výkup nemovitostí za hotové

V současné době většina kupujících financuje nákup nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru, jehož vyřízení trvá standardně 6 týdnů - 2 měsíce. Banky v současné době velmi zpřísnily podmínky pro udělení hypoték a mnoho poptávajících hypotéku od banky vůbec nezíská. Pokud nechcete čekat dlouhé měsíce, až se objeví kupec s hotovostí, nebo čekat na vyřízení hypotečního úvěru pro kupujícího, obraťe se na nás. Běžně realizujeme výkup nemovitostí za hotové peníze.

Potřebujete rychle zastavit exekuce, stopnout dražbu či zaplatit dluhy? Nezvládáte splácení svých závazků a prodáváte svou nemovitost?

Předejte řešení svých problémů profesionálům. Naši specialisté mají zkušenosti s výkupy nemovitostí v celé České republice, mají dobře zmapované jejich reálné tržní ceny a kvalifikovaně vám poradí. Naši právníci umějí vyřešit každou situaci. S exekutory vyřídíme vše za vás! Zajistíme úhradu a zánik všech vašich dluhů u exekutorů, státu, bankovních či nebankovních institucí. Zbývající částka z kupní ceny bude převedena na váš bankovní účet. Jednáme rychle a tím šetříme našim klientům peníze na úrocích z prodlení, pokutách a dalších sankcích.

Pokud chcete vědět přesnou výši ceny, kterou vám za nemovitost vyplatíme, zavolejte a sjednejte si nezávaznou schůzku. Přijedeme za vámi kamkoliv na území České republiky.

Proč řešit výkup bytu nebo výkup domu s námi

  • jsme profesionálové v oblasti realit, umíme řešit i složité případy, jednáme rychle a efektivně
  • garantujeme vám vyplacení smluvně dohodnuté ceny
  • peníze vám vyplatíme nejpozději do 3 dnů od předložení všech požadovaných dokumentů
  • vyplácíme až 85% tržní hodnoty nemovitosti
  • vykupujeme také nemovitosti zatížené dluhy a exekucemi
  • zastupujeme klienty při jednání s úřady
  • zastupujeme klienty při jednání s věřiteli a exekutory
  • za výkup nemovitostí platíme v hotovosti
  • neplatíte nám žádné poplatky předem
  • nezávaznou konzultaci a kompletní právní servis poskytujeme ZDARMA
  • všechny smlouvy připravují zkušení právníci, kteří se specializují na tuto problematiku
  • vykupujeme domy, byty v osobním i družstevním vlastnictví, chaty a chalupy na území celé České republiky

Postup pro výkup nemovitostí

  • Nejdříve se podrobně seznámíme s technickým a právním stavem nemovitosti, abychom mohli stanovit její aktuální tržní cenu a navrhnout cenu za výkup nemovitosti.

Pro urychlení výkupu bytu nebo domu si připravte následující dokumenty:

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví)

• nabývací titul – kupní smlouva, darovací smlouva, rozsudek o dědictví, kolaudační rozhodnutí apod.

• veškerou dostupnou technickou dokumentaci k nemovitosti

• evidenční list s rozpisem plateb (při prodeji bytu)

• znalecký posudek, pokud ho máte

• doklady o výši případných dluhů k úhradě, exekuční příkazy a zástavní smlouvy, jejichž práva váznou na dané nemovitosti

  • Na schůzce upřesníme další detaily realizace výkupu nemovitosti, dodání dalších potřebných dokumentů, termín a způsob úhrady ceny za výkup, termín vystěhování a předání nemovitosti, případně pomoc se zajištěním nového bydlení.

  • Na základě prohlídky nemovitosti vám nabídneme cenu za výkup nemovitosti, kterou garantujeme. Naše právní oddělení připraví všechny potřebné dokumenty k realizaci výkupu nemovitosti.

  • Pokud na nemovitosti váznou dluhy, jednáme na základě vámi udělené plné moci s exekutory a všemi věřiteli a zajišťujeme aktuální vyčíslení všech vašich finančních závazků.

  • Po podpisu smluvní dokumentace zaplatíme vaše případné finanční závazky a dohodnutou částku vám pošleme na bankovní účet. Vykoupíme vaši nemovitost za nejvyšší možnou cenu. Získáte tak peníze IHNED, dohodnutou cenu garantujeme smluvně a navíc peníze vyplatíme do 3 dnů od předložení všech požadovaných dokumentů.

  • Zařídíme za vás veškeré zákonem stanovené povinnosti jako je průkaz energetické náročnosti budovy apod.

Výkup nemovitostí

Život přináší různé životní okolnosti, které souvisí majetkem a penězi. Možná jste v situaci, kdy potřebujete rychle prodat nemovitost a nemáte čas nebo chuť na hledání kupce přes inzerci nebo zprostředkovatele. Klienti, kteří nám nabízejí výkup nemovitosti, potřebují například rychle dofinancovat jiné bydlení, doplatit stavbu domu nebo koupi vysněného bytu. Někteří odjíždějí dlouhodobě do zahraničí a nemají zájem se starat o údržbu nebo prodej nemovitosti. Někteří nemovitost zdědili po svých příbuzných a chtějí ji bezstarostně a rychle prodat. Další z našich klientů se dlouho snažili prodat svoji nemovitost sami nebo i za pomoci realitní kanceláře a to se jim dlouhodobě nedařilo, a proto zvolili výkup nemovitosti.

Možná jste v situaci, kdy vás trápí těžká finanční situace, která vás může přivést až do exekuce. Potřebujete okamžité řešení, které zachrání vaší situaci a pomůže vám vydechnout? Zkuste výkup nemovitostí. Dalšími klienty, kteří nás oslovují s nabídkou na výkup nemovitosti, jsou právě ti, kteří nejsou schopni splácet půjčky, úvěry nebo hypotéky. Dost často je postihla nemoc nebo ztráta zaměstnání a obrovský problém byl na světě.

Následují nezaplacené kreditní karty, neuhrazené půjčky, prodlení se splátkami anebo zesplatněná (sesplatněná) hypotéka. Pokud nejste na takovou situaci předem připraveni, nemáte železné úspory, tak vás můžou čekat fatální následky. Třeba nepříjemná exekuce, která se vám vetře pod kůži jako zimnice a už se vás nebude chtít pustit, dokud celou dlužnou částku a další sankce, penále, pokuty, náklady za vymáhání a exekuci neuhradíte.

Z takové situace doslova rozbolí hlava a život se okamžitě mění na peklo. Beznaděj, strach a neřešitelná situace. Jsou však prostředky, díky kterým se exekuce a všech věřitelů můžete zbavit rychleji, než byste čekali. Třeba prodejem zadlužené nemovitosti. A to dřív, než vám spadne do dražby a prodá vám ji exekutor za směšnou částku. Asi vás hned napadá, že si nemovitost prodáte sami nebo požádáte realitní kancelář. Zdá se to na první pohled jako vhodné řešení, ale musíte počítat s tím, že pokud jste v exekuci, podle zákona nesmíte se svou nemovitostí nijak nakládat.

Možná jste postřehli občasné nabídky v inzerci, které jsou v znění: Výkup nemovitostí za hotové! Výkup nemovitosti ihned! Výkup nemovitostí Praha! Výkup nemovitostí! Nebo také Vykoupíme nemovitost!

Dokud jste něco podobného nepotřebovali, tak jste takové inzerci ani nevěnovali pozornost. Ale teď jste v situaci, kdy je každá pomoc dobrá a určitě vás zajímá i tato možnost. Rozhodně se nejedná o žádný vtip ani podvod a opravdu to možné je, že někdo provádí výkup nemovitostí za hotové, a dokonce i se zástavou nebo exekucí. Je to skvělá možnost řešení situace, pokud máte nemovitost v exekuci. Naše společnost zaměřená na přímý výkup nemovitostí dokáže situaci rychle řešit. V takové těžké situaci je čas drahocenný a dlouhé čekání pro člověka v tíživé finanční situaci je frustrující a beznadějné a navíc dluhy stále narůstají o úroky a penále. Cílem takto ohroženého člověka je přes přímý odkup nemovitostí prodat nejen rychle, ale hlavně za co nejvyšší cenu a bezproblémově.

Naše společnost, která se výkupy nemovitostí zabývá, určí nejdříve tržní cenu vaší nemovitosti. Z této tržní ceny poskytne prodávajícímu kolem 80% a u družstevních bytů dokonce až 85% tržní ceny. Výhodou je také fakt, že prodávající nehradí žádné poplatky ani provize, jako by tomu bylo třeba u realitní kanceláře. Ušetří tedy nejen čas, ale i peníze, které následně půjdou na vyplacení dluhů a exekucí. Zbytek peněz po odečtení dluhů je vyplacený prodávajícímu.

Odkup nemovitostí od klientů, kteří se ocitli ve špatné finanční situaci, je pomocí dostat takové lidi z dluhů rychle ven. Kromě toho se společnost postará i o jednání s věřiteli a exekutory a vyplacení peněz. Všechno na základě plné moci od klienta. Je to rovněž pomoc, která dlužníkovi padne vhod, protože ve stresu a strachu již ztrácí sílu vůbec něco řešit a s někým jednat.

Samozřejmě, že přímý výkup nemovitostí není určený pouze pro klienty v tíživé životní situaci, ale také pro ty, kteří jednoduše chtějí co nejrychleji svoji nemovitost prodat, a hlavně bez starostí a hrazení provize. Takto vedená forma prodeje je pro každého klienta mnohem jednodušší cestou než čekání na vhodného kupce. Obchod se i při nalezení kupce může pokazit a klient opět měsíce čeká a propadá panice. V dnešní době většina zájemců o koupi nemovitosti financuje koupi hypotékou a vyřizování hypotéky je zdlouhavé a ne vždy dopadne dobře. Jedním z důvodů je fakt, že banky letos velmi zpřísnily podmínky pro získání hypotéky a spousta klientů na ně nedosahuje. To má za následek neschopnost si pořídit vlastní bydlení a prodej nemovitostí je v současné době obtížnější než byl například vloni. Ale to je zase zcela jiné téma.

Výkup nemovitosti za hotové má tedy spoustu výhod. Být na prodej sám, a ještě s nemovitostí, na kterou sahá exekutor, nepřinese většinou vytoužené ovoce. Společnost, pro kterou je výkup nemovitostí denním chlebem, vyřeší dokonce i veškeré právní náležitosti spojené nejen se samotným prodejem, ale i s exekucí. V mnoha případech již do 3 dnů po dodání všech potřebných dokumentů jsou schopni klientům vyplatit peníze a pomoct jím tím vyrovnat veškeré dluhy.

Pokud nechcete zažít situaci, že dřív, než nemovitost prodáte, vám jí zablokuje exekutor a vy ztratíte právo cokoliv udělat, je nejlepší, nejrychlejší a také nejvýhodnější přímý výkup nemovitostí.

Výkup nemovitostí rychlý prodej je ukázkový obchod, který řeší každou situaci, která je složitá a v časové tísni. Výkup realit se již stává fenoménem dnešní doby, která je poznamenaná právě tím, že čí dál tím více lidí se ocitá právě v exekuci.

Ani hlavnímu městu se výkup nemovitostí Praha nevyhýbá a společnost Linka199 má působení převážně v Praze a okolí. Výkup nemovitosti Praha se týká domů, bytů v osobním vlastnictví i bytů družstevních. Dále je možné takto odprodat rekreační objekty, chaty a chalupy. Způsob, který potěší klienty, kteří jsou ve finanční tísni nebo také ty, kterým se dlouho nedaří nemovitost prodat. Kromě Prahy je působištěm naší společnosti celá Česká republika.

Výkup nemovitosti za hotové zkušenosti

Mnozí naši klienti, kteří už měli co do činění s tímto způsobem výkupu nemovitostí u jiných společností nebo soukromých investorů, byli často zklamáni tím, že nedostali abídnuto za byt nebo dům tolik, kolik by si představovali. Někteří soukromí investoři nabízejí za výkup nemovitosti kolem 50%-60% tržní hodnoty, což se vám u nás určitě nestane. My nabízíme o desítky procent víc!

Z reakcí našich klientů máme zpětnou vazbu, že nabízíme za odkup nemovitostí nejvyšší částky v České republice a máme prokazatelně vysokou úroveň odborných znalostí, které vyplývají z našich zkušeností s výkupy nemovitostí a oddlužením nemovitostí. Doporučujeme vám zvážit svojí situaci do puntíku a určit si priority. Pokud vám šlape exekutor na paty, tak je to hra o čas. Čím dříve se špatné životní situace zbavíte, tím lépe pro vás. Pokud však na prodej nespěcháte a stojíte si za svojí představou ceny, tak rychlý odkup nemusí být pro vás perspektivní.

Ovšem v případě, že by vám naše společnost nabídla částku, která vám vyhovuje, tak není co řešit. Zavolejte nám, konzultace a cenová nabídka na výkup nemovitosti je zcela zdarma.

Prodej nemovitostí v exekuci

Nemáte finanční situaci pod kontrolou? Hrozí vám, že přijdete lusknutím prstu o dům nebo byt? Hledáte někoho, kdo vám pomůže? Zkuste pomoc, která jen nemluví, ale aktivně koná.

Zadlužení. Pojem, který už jen svým názvem děsí a každý se mu vyhýbá jako čert kříži. Stále více lidí se však do takové situace dostává a v té chvíli nemají ani ponětí, jak takovou situaci řešit. Pokud se rovnou neobrátí na odbornou pomoc, tak se obvykle dostávají do dluhové pasti, a nakonec přijde ještě nepříjemnější stav, a to exekuce.

V té chvíli už končí veškerá legrace a řešení exekuce se stává tématem každého dne. Nastává panika, stres, strach, beznaděj a psychické i fyzické vyčerpání. Kdo takovou situaci nezažil, tak těžko myšlenkové pochody a stavy dlužníka v takové situaci pochopí. Zadlužení a exekuce dost často vedou k odcizení partnerů, rozpadu rodin a koncům dlouholetých přátelství.

Když už taková situace nastane, tak je potřebné zachovat klid a hledat s čistou hlavou vhodné východisko. Samozřejmě, že to není jednoduché, ale nějaké možnosti vždy existují, abyste vykličkovali z toho ven ve zdraví a pokud možno co s nejmenšími finančními a majetkovými ztrátami.

V první řadě je potřebné si uvědomit, čeho všeho se exekuce může dotknout a jaký dopad může na vás mít. Týká se to dopadu na váš příjem ze zaměstnání, bankovní účet, movitý majetek, ale i na nemovitost. Neplatiči výživného mohou přijít o řidičský průkaz.

Způsoby provedení exekuce

Zákon č. 120/2001 Sb., Zákon o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) stanovuje:

(1) Exekuci lze provést jen způsoby uvedenými v tomto zákoně. Zajistit majetek k provedení exekuce lze nejvýše v rozsahu bezpečně postačujícím k uhrazení vymáhané pohledávky, jejího příslušenství včetně příslušenství, které se pravděpodobně stane splatným po dobu trvání exekuce, pravděpodobných nákladů oprávněného a pravděpodobných nákladů exekuce.

(2) Nepostačuje-li jeden ze způsobů provedení exekuce k uspokojení oprávněného, lze exekuci v jednom exekučním řízení provést více způsoby, popřípadě i všemi zákonem stanovenými způsoby. K provedení exekuce více nebo všemi zákonem stanovenými způsoby lze přistoupit současně nebo postupně. Nebrání-li to účelu exekuce, provede se exekuce ukládající zaplacení peněžité částky postupně

a) přikázáním pohledávky z účtu u peněžního ústavu, a nepostačuje-li to, pak přikázáním pohledávky z účtu manžela povinného u peněžního ústavu,

b) přikázáním jiné peněžité pohledávky s výjimkou pohledávky z penzijního připojištění nebo doplňkového penzijního spoření, postižením jiných majetkových práv, srážkami ze mzdy a jiných příjmů, správou nemovité věci nebo pozastavením řidičského oprávnění, nepostačuje-li způsob provedení exekuce podle písmena a),

c) prodejem movitých věcí, prodejem nemovitých věcí, které povinný nepoužívá k bydlení sebe a své rodiny, postižením závodu nebo přikázáním pohledávky z penzijního připojištění nebo doplňkového penzijního spoření, nepostačuje-li způsob provedení exekuce podle písmen a) a b), a  d) prodejem nemovitých věcí, které povinný používá k bydlení sebe a své rodiny, nepostačuje-li způsob provedení exekuce podle písmen a) až c).

(3) Způsob provedení exekuce určí exekutor. Na návrh povinného nebo s jeho souhlasem lze exekuci provést i v jiném pořadí, než stanoví odstavec 2 písm. a) až d).

Exekuci ukládající zaplacení peněžité částky lze provést a) srážkami ze mzdy a jiných příjmů,

b) přikázáním pohledávky,

c) prodejem movitých věcí a nemovitých věcí,

d) postižením závodu,

e) správou nemovité věci,

f) pozastavením řidičského oprávnění.

Z litery zákona tedy vyplývá, že exekutor může zvolit buď jen některý způsob vymáhání dluhu anebo všechny najednou. Mnoho dlužníků se jednoho dne probudilo a zjistilo, že mají zablokované všechny svoje bankovní účty, že na výplatní pásce mají jen polovinu ze své obvyklé mzdy, protože exekutor požádat zaměstnavatele o zasílání srážky ze mzdy, a že všechny svoje nemovitosti mají obstavené exekučními příkazy k prodeji nemovitosti. Exekutor dřív nebo později přistoupí k prodeji nemovitosti ve veřejné dražbě. Samozřejmě, že exekuce prodej nemovitosti neprobíhá okamžitě po vydání exekučního příkazu. Před samotnou dražbou musí proběhnout znalecké ocenění nemovitosti soudním znalcem. Na základě znaleckého posudku je stanovena cena nemovitosti a vyvolávací cena určená pro dražbu, která je vždy výrazně nižší než cena stanovená znalcem. Exekutor vydá dražební vyhlášku, kde je stanoveny místo a termín konání dražby a další náležitosti spojené s prodejem v dražbě

Dlužníci, kteří by chtěli sami prodat svoji nemovitost v exekuci za tržní cenu, a umořit tak svoje dluhy, už nemají příliš možností ji sami prodat.

Pojďme se tedy podívat na prodej nemovitosti v exekuci

Případy, kdy si někdo koupí nemovitost přímo od dlužníka v exekuci, se stávají velice zřídka. V první řadě je nutné připomenout, že dlužník v exekuci má soudem zakázáno nakládat s majetkem. Pokud vlastní nemovitosti a soud proti němu nařídí exekuci, nesmí dlužník tyto nemovitosti prodat.

V praxi nikdo nemovitost zatíženou exekucí nekoupí, všichni potencionální kupci dají od takové nemovitosti ruce pryč, protože se obávají problémů. Pokud k takovému prodeji nemovitosti výjimečně dojde, jedná se o nejčastěji o neznalost kupujícího, který si nezjistí, zda je prodávající v exekuci a zda může s nemovitostí disponovat. Někdy jde o nekalé jednání dlužníka, o přílišnou důvěřivost kupujícího a někdy o možné opomenutí některých málo erudovaných a zkušených zprostředkovatelů nebo realitních kanceláří, které se v problematice exekucí nevyznají.

Zákaz nakládání s majetkem aneb generální inhibitorium

Nejdůležitějším důsledkem nařízení exekuce je tzv. generální inhibitorium, tedy zákaz nakládání s majetkem. Toto inhibitorium je generální v tom smyslu, že postihuje všechen majetek dlužníka, tedy i ten, o kterém exekutor či soud v době nařízení exekuce neví.

Generální inhibitorium nastává ze zákona a dlužník nesmí se svým majetkem, včetně nemovitostí a včetně majetku spadajícího do společného jmění manželů, jakkoli nakládat. Právní úkon, kterým by dlužník tento zákaz porušil, je neplatný. To znamená, že například uzavřené kupní smlouvy na prodej nemovitosti jsou neplatné. Zároveň je však třeba upozornit na skutečnost, že jednání dlužníka, které by bylo v rozporu s generálním inhibitoriem, může být trestně stíháno jako jednání poškozující nebo upřednostňující věřitele.

Řada lidí se domnívá, že generální inhibitorium vzniká z rozhodnutí soudního exekutora. Není tomu tak. Tento institut vzniká ze zákona, konkrétně se jedná o zákon č. 120/2001 Sb. - exekuční řád, na základě doručení vyrozumění o nařízení exekuce dlužníkovi. Zákaz nakládání s majetkem je tedy automatickým důsledkem vydání a doručení vyrozumění, jímž se zahajuje exekuce. Zde je potřeba upozornit, že nepřebíráním pošty si dlužník vůbec nepomůže, protože podle správního řádu platí u nás fikce doručení. Fikce doručení znamená, že písemnost se považuje za doručenou desátým dnem úložní lhůty (na poště), i když si adresát písemnost nevyzvedl. Tím je dle zákona doručeno.

Zákaz nakládání s majetkem platí až do ukončení exekuce. Soudní exekutor ho ale může zrušit i dříve, pokud u něj dlužník složí částku odpovídající vymáhané pohledávce a exekučním nákladům. Tím totiž dlužník zajistí splnění účelu celé exekuce, a není proto důvod mu v dalším nakládání s majetkem bránit.

Jak uskutečnit prodej nemovitosti v exekuci

Na základě výše uvedeného vyplývá, že dlužník má ze zákona zakázáno prodat svoje nemovitosti v exekuci, ale existuje způsob, jak může dlužník nemovitost v exekuci prodat a zároveň z kupní ceny zaplatit svoje závazky. Prodej nemovitostí v exekuci je velmi komplikovaný proces, který v žádném případě nezvládnete bez zkušeného investora, který se velmi dobře vyzná v související právní problematice. Způsob prodeje nemovitosti v exekuci je obecně založený na tom, že nejdřív se uhradí váš dluh u exekutora. Na základě zaplacení dluhu exekutor ukončí exekuci a tím pro vás skončí i zákaz nakládání s nemovitostí. Až poté se uzavírá kupní smlouva mezi kupcem a dlužníkem. V tomto případě jde kupující do velkého rizika, protože nejdřív za dlužníka musí uhradit všechny jeho dluhy a až poté je uzavřena kupní smlouva. Proto za výkup nemovitosti v exekuci vyplácíme našim klientům kolem 80% z tržní ceny, protože tento obchod je vždy spojen se značným rizikem a jsou s ním spojené značné náklady na právní služby a daně.

Klientům nabízíme výkup nemovitostí v exekuci

Jde o zcela rychlý výkup zadlužených nemovitostí, který vede k okamžité hotovosti pro dlužníka, díky níž je následně možné vyplatit jeho dluhy a exekuce, které váznou na nemovitosti. Okamžitý výkup zadlužené nemovitosti nabízí řešení, které rychle exekuci zastaví a zastaví růst vysokých úroků a penále. Pojďme si tedy popsat, co vlastně obnáší takový výkup nemovitosti v exekuci. Určitě často nacházíte ve svých poštovních stránkách nebo i v různé formě inzerce nabídky, na kterých je stručně napsáno: „Koupíme nemovitost s dluhy, zástavou nebo s exekucí“, „Vykoupíme nemovitost“, „Výkup nemovitostí s právními vadami“ atd.

Dle zkušeností našich klientů se často jedná o neseriózní společnosti, které klientům vyplácejí za nemovitosti velmi nízké částky a snaží se oklamat člověka, který již je v nouzi. Pokud uvažujete o výkupu nemovitosti, jednejte pouze s profesionální a renomovanou společností, která opravdu nabízí pomoc.

Abyste zjistili více, tak stačí využít naše telefonické nebo emailové kontakty, na kterých se dozvíte všechny potřebné informace nebo si rovnou můžete domluvit bezplatnou a nezávaznou schůzku.

Postarají se o vás specialisté, kteří od vás nebudou požadovat vyplacení provize ani vás ustavičně obtěžovat návštěvami zájemců jako to bývá u realitních kanceláří. Tady se jedná o přímý nákup nemovitosti v exekuci danou společností.

Takto řešena koupě nemovitosti v exekuci vás nebude nijak obtěžovat, protože o všechno potřebné se postará naše společnost a její tým specialistů. Získáte nejen nejvyšší cenu za vaši nemovitost na trhu, ale také opravdu kvalifikované poradenství. Výkup nemovitostí s exekucí vám následně zajistí potřebnou finanční částku k vyplacení dluhů i exekuce. I jednání s exekutory za vás zajistí společnost, takže vy již nebudete muset nic složitého řešit.

Jediné, co zůstane na vás, je příprava potřebné dokumentace a sice:

• Výpis z katastru nemovitostí • Nabývací titul tedy buď kupní, nebo darovací smlouva atd. • Technická dokumentace k nemovitosti • Rozpis plateb týkajících se nemovitosti • Pokud máte, tak znalecký posudek • Samozřejmě veškeré doklady o dluzích a exekucích, které se vážou k nemovitosti

Pokud z takového prodeje po vyplacení všech pohledávek zbude nějaká částka, tak vám bude vyplacena na váš bankovní účet.

Prodej nemovitostí v exekuci se tak nemusí pro vás stát nesnesitelnou záležitostí a může rychle a snadno vyřešit vaší situaci. Stejným způsobem probíhá i prodej nemovitosti se zástavou. Zajištěný věřitel dostane zbývající dlužnou částku na hypotéce nebo úvěru a vám je vyplacený případný zbytek financí. U některých zajištěných věřitelů je prodej nemovitosti možný pouze na základě jejich souhlasu.

Exekuce prodej nemovitostí není samozřejmě v žádném případě příjemná záležitost, protože dlužník přichází o střechu nad hlavou. Avšak pokud to vyřeší dlužníkovu beznadějnou situaci a zachrání mu to peníze, tak život půjde dál a určitě lepším směrem.

Výkup bytů

Zvažujete prodej bytu a na prodej spěcháte? Máte byt, který již nepotřebujete? Hledáte možnosti, které byste zvládli jednoduše a rychle? V tomto směru by vás mohl zaujmout výkup bytů za hotové.

Když se někdo rozhodne prodat byt, tak vždy jde o individuální okolnosti, které člověka k tomu vedou. Může jít o dědictví, postavili jste si dům a byt již nebudete potřebovat nebo jste se dostali do svízelné finanční situace a rychlý prodej bytu je jediná možnost, jak z toho všeho ven.

Dále je také individuální, jak rychle chcete takový nemovitý majetek prodat. Pokud na peníze nespěcháte a máte představu o ceně, pod kterou v žádném případě nepůjdete, tak není co řešit. Ale v případě, že potřebujete byt prodat co nejrychleji z jakéhokoliv důvodu, tak lepší řešení, než samostatný prodej nebo realitní kancelář je výkup bytů.

V každém případě si nejdřív položte pár jednoduchých otázek:

• Je prodej bytu nutný, a jak moc na něj spěchám?

• Jsem dlužník, kterému hrozí exekuce, v exekuci se již nacházím nebo je na spadnutí dražba?

• Mám kde po prodeji bydlet?

To jsou důležité věci, od kterých se odrazí celé vaše další jednání.

Každopádně se pojďme zaměřit na situaci, kdy je prodej nutností a dost se na něj spěchá. V takovém případě je realitní kancelář nebo prodej ve vlastní režii zbytečné prodlužování celé situace. Je jasné, že chcete nemovitost prodat za co nejvyšší cenu, ale v tom případě počítejte s tím, že klasický prodej může trvat dlouhé měsíce a vaše situace se tím bude jenom zhoršovat. Hlavně tedy v případě nařízené exekuce.

Je tedy důležité se na celou záležitost podívat reálně. V těžké finanční situaci potřebujete prodat rychle, pokrýt dluhy a zbavit se případné exekuce. Nemáte však čas dlouho přemýšlet a spekulovat, protože čas je proti vám a potřebujete opravdu rychlé řešení. Jak již bylo řečeno na začátku, v takovém případě přichází do úvahy výkup bytu.

Co tedy výkup bytu konkrétně znamená?

Jde jednoduše řečeno o výkup bytu za hotové. Takto řešené výkupy bytů provádějí specializované společnosti i některé realitní kanceláře. Pro prodejce to znamená to, že nebude muset sám shánět kupce, platit provize ani se o nic starat. Vše je v režii naší společnosti, která provede odkup bytu a prodejci vyplatí určité procento z tržní ceny nemovitosti. Právě tady je na vás rozhodnutí, jestli přijmete nabídku jakoukoliv nebo zvolíte nejvýhodnější výkup bytu. Převážná většina společností nebo soukromých investorů totiž za výkup bytů ihned vyplácejí třeba jen 50-60 % z tržní ceny. Naše společnost za výkup bytu standardně vyplácí 80 - 85 % z tržní ceny.

Nepleťte si však cenu tržní a prodejní. Cenu prodejní si můžete určit, jakou jen chcete, ale počítejte s tím, že pokud je cena přemrštěna, tak se prodej prodlouží a budete muset nakonec cenu snižovat, a ještě vám z toho bude odečtena provize, pokud tedy půjdete na prodej přes realitní kancelář. Cena tržní je reálná cena, za kterou je aktuálně byt prodejný na trhu. A to je také cena, ze které se výkupy bytů ihned neboli výkupy bytů za hotové počítají.

Jaký je postup pro výkup bytů s exekucí?

Naše společnost, která provede výkup bytu s exekucí, se postará o všechny další náležitosti s tímto související.

To v praxi znamená, že se postará o vyplacení všech dluhů a exekucí. V případě, že se jedná o nejvýhodnější výkup bytů naší společností, tak se může jednat o dluhy až o 85 % z tržní ceny nemovitosti. K tomu není potřebné dokládat příjmy ani není důležitý registr dlužníků.

Společnost jedná na základě plné moci za dlužníka, takže provede všechny jednání i potřebné úkony s věřiteli i exekutory. Dlužníkovi se tak značně uleví od dalších starostí a nepříjemných jednání. V kompetenci společnosti je přes rychlý výkup bytu za hotové také kromě zastavení exekuce i zastavení dražby. Všechno probíhá bez jakýchkoliv poplatků, a to včetně konzultace a právního servisu.

Na naši nabídku na výkup bytu můžete ve složité životní situaci reagovat a nechat si doporučit vhodné řešení. Důležité jsou také samotné zkušenosti ostatních klientů, které vás přesvědčí o tom, že jste natrefili na solidní společnost, která se opravdu snaží klientům pomoci.

Exekucí zatížený byt je velice těžce prodejný, a hlavně nejde ani přepsat na někoho jiného, třeba z rodiny. Pokud nezvolíte rychlé jednání, tak se náklady na dluhy velice rychle zvyšují a zbytečně přicházíte o další peníze.

Výkup bytů Praha

Výkup bytů Praha neboli výkup bytů za hotové Praha, je nabídka naší společnosti, která pomáhá s rychlým prodejem bytu lidem v hlavním městě, ale samozřejmě, že není problém poskytnout pomoc i v jiných městech v ČR.

Důležité je také vzpomenout, že rychlý výkup bytů se samozřejmě netýká pouze zadlužených nemovitostí, ale i těch, které chce majitel co nejdříve prodat za solidní cenu, která se blíží ceně tržní.

Výkup družstevních bytů

Vlastníte družstevní byt nebo jste ho zdědili? Potřebujete ho co nejdříve prodat? Snažíte se řešit nepříjemnou životní situaci a jedinou možností je prodej bytu? Máte však pouze byt družstevní? I tady existují možnosti.

Vykupujeme družstevní byty

Dostat se do neúnosné finanční situace může každý. Stačí nemít na splátky půjčky, na nájem, neuhradit pokutu a nechat navyšovat léta dluh nebo pracovat jako OSVČ a zadlužit se až po uši kvůli výdělečné činnosti. Taková situace vyžaduje doslova radikální řešení a mnohdy to spěje až k prodeji nemovitosti kvůli exekucím nebo nikdy nekončícím dluhům.

Pokud máte družstevní byt a jste v exekuci, tak v současné době exekutoři běžně uvalují exekuce i na družstevní podíly a obstavený družstevní podíl nelze klasickou cestou prodat. Zadlužené družstevní byty nakonec končí v dražbě úplně stejně jako byty v osobním vlastnictví. Zůstává však ještě jedno řešení, a sice výkup družstevního bytu.

Jak probíhá výkup družstevního bytu?

Pokud chcete svojí situaci řešit prodejem družstevního bytu, tak v první řadě musí být v pořádku určité náležitosti. A sice:

• musíte být platným členem bytového družstva

• mít platnou nájemní smlouvu s bytovým družstvem

Pokud si nejste jisti, jestli máte všechno v pořádku nebo máte jiné dotazy, tak stačí využít bezplatnou konzultaci s námi na naší telefonní lince.

V případě zájmu o výkup družstevního bytu nejdříve uskutečníme prohlídku bytu a stanovíme jeho tržní cenu. Naše společnost odkoupí váš družstevní byt a vyplatí vám peníze v hotovosti do několika dnů od dodání všech potřebných dokumentů nutných k převodu družstevního podílu. Za výkup družstevního podílu vyplácíme až 85% z tržní ceny. Pokud je družstevní byt zadlužený, vyplatíme za vás i dluhy a exekuce a vám vyplatíme zbytek peněz. Všechny administrativní náležitosti na družstvu za vás vyřídíme a zajistíme také vyčíslení případných dluhů a ukončení exekucí. Odkoupení družstevního bytu probíhá velmi rychle, protože převod bytu nepodléhá převodu v katastru nemovitostí. K převodu členství v bytovém družstvu dokonce nepotřebujete ani souhlas družstva ani souhlas předsedy družstva.

Výkup domů

Máte dům k prodeji, který však potřebujete prodat co nejdříve? Nechcete situaci zdlouhavě řešit samostatně ani přes realitní kancelář? Využijte výkup domů za hotové.

Být vlastníkem nemovitosti je skvělé. Máte vlastní bydlení, soukromí, neplatíte cizím lidem za pronájmy. Ale co v případě, když nastane nečekaná situace, která vás nutí k prodeji? Okolnosti prodeje můžou být různé, od dědictví, stěhování, rozvodu, až po finanční tíseň. V případě, že na prodej tolik nespěcháte a netlačí vás okolnosti do rychlého prodeje, tak můžete určit prodejní cenu dle své libosti a čekat až ten pravý kupec přijde.

V dalším případě, kdy spěcháte a kdy je prodej nezbytný, čekat měsíce se vám nemusí vyplatit. Pokud vám dluhy a exekuce dýchají na paty, dluh se navyšuje a exekutor mezitím provádí opatření, které velmi znepříjemňují život, například obstavení všech vašich bankovních účtů. Situace může nakonec vyvrcholit až dražbou vašeho domu. Je to opravdu to, co chcete?

V takových situacích je naštěstí na trhu často využívaná pomoc naší společnosti, která nabízí výkup domů za hotové. Pro klienta v nouzi je to nejsnadnější a nejrychlejší cesta, jak získat peníze za svůj dům, vyplatit dluhy i exekuce, či zabránit dražbě. Výkup domu za hotové se vám možná zdá jako pohádka, ale není. Můžete se setkat se společnostmi i jednotlivci, kteří nemají zrovna férové úmysly, ale k tomu, abyste věděli, s kým máte do činění, vám poskytne potřebné informace kladná reference a dostupné zkušenosti na danou společnost.

Určení ceny za výkup domu

Samozřejmě, že se můžou také vyskytnout klienti, kteří nejsou spokojení s nabídnutou cenou za výkup domu. Je to většinou z toho důvodu, že očekávají, že výkupy domů jsou prováděné za prodejní cenu, tedy za takovou, jakou si určí sami klienti. To by bylo samozřejmě skvělé, kdyby to bylo možné. Je třeba si uvědomit, že výkup nemovitostí obnáší poměrně vysoké provozní náklady a také vysoké riziko. Při každé koupi nemovitosti musí kupující dle platné legislativy uhradit finančnímu úřadu 4 % z ceny nemovitosti, dále musí společnost zaplatit daň z příjmu, a pokud je plátcem daně, tak i daň z přidané hodnoty. Dále musí zaplatit právní servis a náklady na administrativu. A nějaká částka musí samozřejmě zbýt i na obchodní zisk investora. Proto převážná většina společností nebo soukromých investorů za výkup domů vyplácejí třeba jen 50-60 % z jejich tržní ceny. Naše společnost za výkup domu standardně vyplácí kolem 80 % z jeho tržní ceny v závislosti na lokalitě a stavu domu. Pokud by vyplácela více procent, obchod by byl pro společnost z důvodu vysokých nákladů a vysoké míry rizika ztrátový. Při výkupu nemovitosti proto nikdy nemůžete očekávat, že za dům dostanete stejnou částku jako při prodeji koncovému zájemci, který ji bude užívat pro své bydlení.

Výkup rodinného domu tedy probíhá na základě pečlivě stanovené tržní ceny nemovitosti. Tržní cena je reálná cena, za kterou je dům aktuálně prodejný na trhu. A to je také cena, ze které se výkupy domů za hotové počítají.

Klientům doporučujeme důkladně vybírat při výkupu nemovitosti solidního investora, který vám vyplatí slušnou cenu a zároveň dostojí všem svým slibům. Oslovte případně i několik společností, zjistěte si na ně reference, porovnejte jejich zkušenosti a jejich cenové nabídky a vyberte si společnost, která nabízí nejvýhodnější výkup domu. Což neznamená, že vám nejvýhodnější výkup domu společnost naslibuje, ale musí své sliby i dodržet. Všechny dohody s investory mějte smluvně podložené. My vždy na začátku obchodu dohodnutou částku za výkup nemovitosti stanovíme ve smlouvě s klientem, aby obě strany, prodávající i kupující, měly od začátku jistotu, že k obchodu dojde za předem dohodnutých podmínek.

Pokud se ještě ke všemu jedná o výkup domu s exekucemi, tak tady je každá koruna dobrá a kolik zbude klientovi, závisí především na výši dluhu. Zde jsou důležité i zkušenosti investora při jednání s exekutory a orientace v dané právní problematice.

Například: Chcete uskutečnit prodej domu v exekuci, na kterém vázne dluh 400 tisíc korun. Tržní hodnota nemovitosti je 1 milion korun. V případě, že společnost nabízí 85 %, tak získáte 850 tisíc. Z toho půjde uvedených 400 tisíc rovnou na úhradu dluhů, exekucí a zbylých 450 tisíc dostane prodávající na svůj bankovní účet.

Teď si vezměte, že nevyužijete službu výkup domů s exekucí a obrátíte se na některou realitní společnost. Uvedete za stejnou nemovitost jako v předešlém příkladu prodejní cenu 1 milion 500 tisíc. Již teď je jasné, že cena je nadhozená a prodej se bude protahovat. To si může dovolit prodejce, který neřeší špatnou finanční situaci a exekuci. Za pár měsíců musíte cenu snížit, ale dluh se značně navýší a může získat daleko méně, než by získal samotným výkupem nebo nemovitost ani nestihne prodat, protože jej zabaví exekutor a proběhne dražba. Nehledě na samotný fakt, že dle zákona nesmíte s nemovitostí v exekuci nijak nakládat a nesmíte ji prodat dříve, než dluh uhradíte.

Když je situace nelehká, tak je nutné přemýšlet nad následky a řešit situaci rychle. Není důvod se obávat nás nezávazně kontaktovat. Vykupujeme domy a další nemovitosti často a tomu odpovídají naše zkušenosti a nízká obchodní marže. Za zeptání a právní poradenství zdarma nic nedáte a přesvědčíte se o tom, že jsou i společnosti, které se snaží zadluženým lidem pomoci. Výkup domů v exekuci je mnohdy jediná rozumná cesta jak se tíživé a nedůstojné situace zbavit bez újmy.

Naše společnost, která uskuteční výkup domu s exekucí, se nakonec postará o všechny náležitosti. Dokonce i o vyplacení exekutora, či jiných dluhů. Zbaví vás i nepříjemného jednání s exekutorem, protože na základě plné moci bude tým pracovníků jednat za vás.

Vy si pouze připravíte seznam vašich dluhů a exekucí s dlužnými částkami, list vlastnictví, nabývací titul k nemovitosti, rozpis plateb za energie. Pokud bude potřebné ještě něco dalšího, tak se to včas dozvíte. Následně již vše probíhá velice rychle a často již do 3 dnů po dodání požadované dokumentace máte vyplacené dluhy a peníze na účtu.

Jakou výši z ceny byste získali nejen v lokalitách České republiky, ale i třeba za výkup domu Praha, tak se stačí pro začátek pouze informovat a okamžitě získáte představu, jestli to vaší situaci vyřeší či nikoliv.

Rychlým jednáním se přestane navyšovat dlužná částka, sníží se riziko návštěvy exekutora a vy budete moci začít nový život s čistým štítem.

Je však v každé situaci dobré vědět, že v tom nejste sami a vždy existuje nějaká cesta jak z problémů ven.